Vente immeuble 289 m² Basse-Terre (97100)

Iad France - Olivier Flanders vous propose : Superbe Immeuble situé en Guadeloupe - Idéal pour investisseur Situé dans la charmante ville de Basse Terre, Sur un terrain de 454 m² à été construit un Immeuble de 188 m² avec Rez-de-chaussée et un étage avec mezzanine et vue sur mer offre une opportunité rare pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Comprenant deux T2 et un T3, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et un jardinet. Idéale pour investisseur artisan et entrepreneur. Le bâtiment est idéalement situé à proximité des commodités, des transports en commun et des points d'intérêt. Une occasion en or pour investir dans un bien au fort potentiel dans un cadre verdoyant et paisible. Le Dpe Guadeloupe disponible. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Flanders mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BASSE TERRE sous le numéro 403607658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de 360 m² sur 3 niveaux – Basse-Terre centre-ville – Projet mixte habitation ou professionnel Au cœur du centre historique de Basse-Terre, cet immeuble d'environ 360 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet d'habitation, professionnel ou mixte. Le rez-de-chaussée - (Env. 140 m²). Ancien commerce, propose un vaste espace traversant soutenu par de poteaux porteurs, avec moquette et estrades d'exposition. L'ensemble peut être repensé en atelier d'artisan, showroom, coworking ou bureaux de standing. Le 1er étage - (Env. 110 m²) Comprend une grande pièce principale et une pièce attenante, idéale pour créer un logement, un open-space professionnel ou un appartement fonctionnel. Le 3e niveau - (Env 110 m²) À ciel ouvert, forme une terrasse urbaine à réaménager (remise à niveau du sol, réfection du garde-corps). Ce toit-terrasse offre de belles perspectives : espace détente, terrasse végétalisée, ou pergola solaire augmentant à la fois le confort et la performance énergétique. L'immeuble dispose déjà de climatiseurs réversibles (quatre unités avec compresseurs extérieurs). L'installation de panneaux solaires permettrait de réduire la consommation électrique jusqu'à 80 %, soit une économie notable sur les charges (facture EDF actuelle env. 4 000 € / an). Les structures sont saines, les volumes modulables, et la situation idéale, à deux pas des commerces, écoles, services et transports. Une opportunité d'investissement rare, alliant patrimoine, rentabilité et valorisation durable au cœur du pôle administratif de la Guadeloupe. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine TABAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°378 238 216 Greffe de BASSE TERRE) + 5906 90 82 33 27 (réf. 593602 ).