Immeuble avec accès pmr à vendre à Dreux (28100)

Immeuble rapport hyper centre ville dreux 28100 dreux murs immeuble mixte 126 m² en peine propriété- prix 317900 euros fai vente murs immeuble mixte situé en hyper centre ville dans la rue principale commerciale restauré récemment avec beaucoup de cachet style loft, à 200 m du marché couvert et gare à pied. Ideal investisseur pour investissement. L'ensemble représente une surface commerciale en rdc de 52 m², vitrine, cave totale en dessous gde hauteur pour stockage, wc et acces pmr et deux appartement type f1 bis de 32 m² et f2 de 39 m² ( possibilité terrasse privative) tous prêt à louer. Idéal pour projet professionnel, investisseur. Aucun travaux à prévoir, matériaux, huisseries de qualité. Loyers prévisionnel avec appartements meublé de 24000 euros annuel. Taxe foncière 2550 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves archambaudiere, au [coordonnées masquées] ou, par courriel à [coordonnées masquées]. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves archambaudiere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 529 996 332 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458494 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce : 317900-yar le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) prix 317900 euros honoraires 5.97% ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 300000 euros hors honoraires. Classe energie : e (299) - classe climat : c (13). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 558 euros (2015). Date de réalisation du diagnostic : 10 / 08 / 2026 (5.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yves archambaudiere (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 529 996 332 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dreux (28100) ? Immeuble de rapport en hyper-centre historique ? 210 m² ? Fort potentiel d'investissement nouveau prix : 317 900 euros fai ? Une opportunité a saisir ! Un emplacement privilégié, de multiples possibilités, un investissement à fort potentiel ! Au coeur du centre historique de dreux, dans une rue piétonne pleine de charme et à proximité immédiate des commerces, des parkings et de la gare, découvrez cet immeuble mixte vendu en pleine propriété, offrant de nombreuses perspectives pour un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à valoriser. En très bon état général, cet ensemble immobilier d'environ 210 m² associe un local commercial en rez-de-chaussée à de beaux volumes d'habitation répartis sur plusieurs niveaux. Son emplacement stratégique et sa configuration en font un bien particulièrement intéressant pour développer un projet immobilier sur mesure. Un immeuble, plusieurs stratégies d'investissement 1. Créer une source de revenus locatifs. Le local commercial et les espaces d'habitation offrent la possibilité d'envisager une séparation entre activité commerciale et logement, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Une perspective intéressante pour étudier la mise en location indépendante des différents espaces et diversifier ses revenus. 2. Développer un projet professionnel et immobilier. Grâce à son emplacement en hyper-centre et à la présence d'un local commercial, cet immeuble peut convenir à un professionnel souhaitant associer activité et espace de vie, ou à un investisseur recherchant un actif immobilier polyvalent. 3. Valoriser un patrimoine immobilier de caractère. Ces beaux volumes, ses équipements et son implantation dans le quartier historique constituent de véritables atouts pour envisager une stratégie de valorisation à moyen ou long terme, selon le projet retenu. Description du bien au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 70 m² boutique et espace commercial dégagement avec coin bureau cuisine avec extraction wc climatisation réversible rideau métallique de sécurité accès arrière sur une venelle cave voûtée sous le commerce accès pmr annoncé, à confirmer selon la configuration et la réglementation applicable aux étages : des espaces d'habitation généreux * premier étage : palier avec wc, salon-séjour d'environ 40 m² * deuxième étage : grande chambre d'environ 50 m² * demi-palier : espace cuisine et salle d'eau avec douche à l'italienne * espace nuit complémentaire : chambre d'environ 26 m² en duplex, avec une autre chambre de superficie équivalente * équipements : double vitrage chauffage au gaz et électrique climatisation réversible dans le local commercial pourquoi cet immeuble mérite votre attention ? Emplacement recherché en hyper-centre historique de dreux ? Vente des murs en pleine propriété ? Ensemble immobilier mixte : commerce et habitation ? Possibilité d'étudier une séparation des espaces pour une exploitation locative distincte ? Volumes généreux et configuration offrant plusieurs scénarios d'aménagement ? Commerces, stationnement et gare à proximité ? Nouveau prix : 317 900 euros frais d'agence inclus une opportunité pour construire votre prochain projet immobilier investisseur aguerri, professionnel souhaitant développer son activité ou acquéreur à la recherche d'un bien immobilier polyvalent : cet immeuble offre une base intéressante pour imaginer et construire votre stratégie patrimoniale. Ne vous limitez pas à un simple achat immobilier : étudiez toutes les possibilités qu'offre cet emplacement et donnez une nouvelle dimension à votre investissement. Pour plus d'informations, étudier votre projet ou organiser une visite, contactez : yves archambaudiere prix de vente : 317 900 euros fai rentabilité, loyers potentiels, division éventuelle et modalités d'exploitation à étudier selon votre projet et les règles d'urbanisme applicables. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves archambaudiere, au [coordonnées masquées] ou, par courriel à [coordonnées masquées]. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves archambaudiere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 529 996 332 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448496 - le professio (5.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yves archambaudiere (ei) agent commercial - numéro rsac : chartres 529 996 332 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.