Ensemble immobilier de 19 garages sur 1 181 m²

Votre agence immobilière Laforêt Valenciennes vous propose à la vente un ensemble immobilier rare composé de 19 garages indépendants, implantés sur une parcelle de 1 181 m², idéalement situé à Bruay-sur-l'Escaut, à proximité immédiate de Valenciennes, de la frontière belge et des principaux axes routiers.

Les 19 garages sont actuellement tous loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Les loyers se répartissent comme suit : 8 garages loués 50 € par mois; 11 garages loués 45 € par mois.

L'ensemble génère ainsi un revenu locatif annuel de 10 740 €.

Les loyers actuels offrent également un potentiel de revalorisation, permettant d'envisager une amélioration progressive des revenus locatifs en fonction des renouvellements de baux et des conditions du marché.

Les atouts du bien 19 garages individuels 100 % loués; Parcelle cadastrée de 1 181 m²; Revenus locatifs immédiats; Potentiel de revalorisation des loyers; Gestion locative simple; Faibles charges.

Un véritable potentiel de développement Au-delà de la rentabilité actuelle, ce bien se distingue par la superficie de son terrain, offrant plusieurs possibilités pour augmenter la rentabilité de l'investissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Vous pourrez notamment : Construire de nouveaux garages afin d'accroître les revenus locatifs; Ou, pour un investissement plus limité, créer des places de stationnement destinées à la location.

Cette dernière solution est particulièrement pertinente, les places de stationnement étant rares dans cette rue, ce qui représente une réelle opportunité de répondre à une demande locale importante.

Un emplacement stratégique Situé à Bruay-sur-l'Escaut, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes de Valenciennes, à proximité de la frontière belge, des axes routiers, des commerces, des transports et des zones d'activités.

Une opportunité rare sur le marché, réunissant rentabilité immédiate, potentiel de revalorisation des loyers et important potentiel de développement foncier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Léo Didio Conseiller immobilier Laforêt Valenciennes.