Vente Boutique/Local commercial 190 m²

Iad France - Jérôme Deflorenne vous propose : Une opportunité rare sur le marché !

À vendre en toute propriété (Murs et Fonds de commerce), cet établissement réputé depuis plus de 30 ans bénéficie d'une excellente notoriété et d'une clientèle locale et fidèle (actifs, entreprises, habitués).

1.

Emplacement Strategique & Visibilité Visibilité maximale : Belle devanture de 15 mètres linéaires sur un grand boulevard très passant.

Stationnement facile : Parking gratuit situé juste devant l'établissement pour la clientèle.

Proximité : Axe majeur et environnement dynamique.

2.

L’Établissement professionnel Salle de restauration : Spacieuse et lumineuse (97 m²), capacité de 50 couverts.

Espace Bar : Comptoir linéaire de 5 mètres, convivial et fonctionnel.

Équipement : Cuisine professionnelle complète, ergonomique et parfaitement entretenue.

Licence IV inclus : Libre de tout contrat de brasseur.

3.

Qualité de vie & Potentiel de développement Rythme de vie idéal : Actuellement ouvert uniquement le midi en semaine, garantissant un excellent équilibre vie professionnelle / vie privée.

Leviers de croissance immédiats : Chiffre d'affaires et volume d'activité facilement développables en élargissant les créneaux d'ouverture (soirs, week-ends, privatisations, traiteur, évènementiel).

4.

Le Logement de Fonction Inclus dans la vente, un logement spacieux pour l'exploitant ou à rentabiliser : Une pièce de vie 3 chambres Une salle de bain Synthèse de l'offre : Type de vente : Murs + Fonds de commerce Surface restaurant : ~97 m² de salle + cuisine pro Logement : T4 (3 chambres) Atouts : Licence IV, parking devant, 15m de vitrine, fermeture soirs / week-ends Dossier financier, bilans et photos complémentaires disponibles sur demande après premier échange.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 155000 euros.

Prix hors honoraires : 148000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Deflorenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 914337670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.