LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT ENTIEREMENT RÉNOVÉ EN PLEIN CENTRE VILLE DE GUEUGNON (71)

Idéalement situé en emplacement de 1er ordre, au cœur de la ville.

Ce bien de plain pied, entièrement rénové dispose d'une surface commerciale d'environ 40 m² et de 7 pièces pour une superficie d'environ 50 m² avec cuisine, salle d'eau et toilettes.

Avec ses 3 entrées indépendantes, il est aisé de scinder les 2 parties.

Vous disposerez également d'une magnifique cour intérieure de 96 m², entièrement close de murs, offrant un cadre agréable afin de profiter de l'extérieur en toute intimité.

Les murs en pierres apparentes ajoutent du caractère à cet espace, tandis que les 3 entrées indépendantes offrent une flexibilité d'utilisation.

Le local est équipé d'une clim réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Classement énergétique exceptionnel (B).

Menuiseries et portes en alu, double vitrage.

La toiture a été rénovée.

De plus, une cave commune est à disposition.

Ce bien présente de nombreuses possibilités : activité libérale, commerciale, + création d'un logement privatif.

En dissociant les deux parties (commerce et logement) vous pourriez avoir 2 rapports locatifs.

Avec un excellent rapport qualité / prix, c'est l'opportunité idéale pour une installation rapide.

N'attendez plus pour visiter ce local d'exception !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) 06 03 84 20 33 (réf.

610924 ).