HABITATION + local PRO (belle visibilité!)

Exclusivité philippe lena - safti immobilier : vous recherchez votre résidence principale tout en souhaitant pouvoir exercer une activité professionnelle attenante si besoin ?

Ou vous souhaitez un grand local professionnel d'une surface utile de plus de 160 m² ?

Alors ne cherchez plus ! .

Les possibilités étant multiples pour ce bien situé rue de sausheim à illzach.

Le local professionnel possède une excellente visibilité sur cette rue passante.

Menuiseries extérieures du bâtiment entièrement refaites il y a peu (incluant des bso) ainsi que l'isolation.

Ce dernier, d'une surface de 40 m², était occupé par un salon de coiffure.

Un wc et un coin cuisine sont en place.

Partie habitation donnant sur l'arrière : environ 122 m².

Aisément transformable en local pro en totalité si besoin. 3 chambres de 13,5 à 14 m² en souplex.

Au rdc : un salon / séjour de 26 m² / une cuisine de 11 m².

Chauffage par climatisation réversible au rdc et radiateurs électriques au souplex.

Poêle à bois en complément dans le salon.

Le bien est également doté d'une ensemble de panneaux solaires sur le toit.

Consommation électrique annuelle pour l'ensemble du bâtiment, tout confondu (chauffage, eau chaude, etc. ), d'environ 2000€ / an.

Taxe foncière de 1756€ pour l'ensemble.

Alors venez le découvrir avec moi, je vous l'expliquerai dans tous ses détails, et vous n'aurez plus qu'à vous y projeter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 256 274 € prix de cession hors honoraires d'agence : 243 460,3 € honoraires d'agence charge acquéreur : 12 813,7 € ht + 2 562,74 € tva, soit 15 376,44 € ttc contactez votre conseiller safti : philippe lena, tél. : 06 61 77 58 97, e-mail : philippe.lena@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de mulhouse sous le numéro 802873885.