Vente commerce 1 pièce 12 m² La Roche-Bernard (56130)

Idéalement situé en plein centre d'une commune dynamique à proximité immédiate d'Herbignac, ce bar tabac presse Jeux Pmu bénéficie d'un emplacement numéro 1, sur un axe très passant, avec stationnements faciles à proximité immédiate. Un atout majeur pour capter une clientèle locale fidèle et un flux régulier de passage. La surface commerciale d'environ 60 m² offre une vingtaine de places assises en intérieur, complétée par deux terrasses de part et d'autre de l'établissement totalisant une trentaine de places. L'agencement est fonctionnel et bien réparti entre les espaces bar, tabac, presse, jeux, stockage, ainsi qu'un petit espace cuisine permettant de développer une activité de petite restauration. Un bel appartement de fonction de 85 m², comprenant 3 chambres, un bureau et une agréable pièce de vie, complète l'ensemble, offrant un confort de vie rare pour ce type d'exploitation. L'établissement a fait l'objet de quelques rénovation en 2020 et de rafraîchissements réguliers par les exploitants actuels en place depuis près de 6 ans. Le chiffre d'affaires conséquent, avec un EBE confortable assurant une excellente rentabilité. Les commissions tabac atteignent environ 50 000 €. Faible loyer (620 € commerce / 225 € appartement), licence IV, faible concurrence, aucun salarié à reprendre. Exploitation saine, avec une activité à l'année et un renfort saisonnier lié à l'environnement touristique. Établissement actuellement exploité par un couple, avec des horaires équilibrés et des périodes de fermeture offrant une vraie qualité de vie. Affaire sécurisante et évolutive, idéale pour une reprise en couple. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 598572 ).

Belle opportunité de reprise pour cet établissement reconnu bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. L'activité se répartit aujourd'hui entre restaurant ouvrier et bar, avec un fonctionnement optimisé et une équipe en place performante composée du gérant, d'une personne en salle et de deux personnes en cuisine, permettant une exploitation sereine. L'établissement dispose : - d'une salle de restaurant bien agencée de plus de 50 couverts ; - d'une terrasse d'environ 25 places ; - d'une Licence IV ; - de plusieurs places de stationnement ; - d'un bail commercial avantageux avec un loyer d'environ 1 600 € Le chiffre d'affaires développé avoisine les 340 000 €, avec un EBE retraité offrant une belle rentabilité et une réelle souplesse d'exploitation. Concernant le confort de vie, le bien comprend également un bel appartement de fonction avec : - trois chambres ; - une grande pièce de vie ; - une cuisine ; - WC ; - mezzanine. L'établissement bénéficie d'une qualité de vie appréciable avec 5 semaines de congés annuels en été ainsi qu'une organisation horaire confortable : - ouvert tous les midis du lundi au vendredi ; - ouvert uniquement les jeudis, vendredis et dimanches soirs ; - fermé le samedi et le dimanche midi. Une affaire saine, rentable et parfaitement adaptée pour un couple ou des professionnels souhaitant allier qualité de vie et outil de travail performant. Dossier complet sur demande. Photos et visuels non contractuels – certaines images ont été retravaillées et / ou générées par intelligence artificielle afin de préserver la confidentialité des propriétaires et de l'établissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 607892 ).