Bureau 5 pièces à vendre à Rottelsheim (67170)

Situé à Rottelsheim, au nord de Brumath, sur une parcelle de plus de 33 ares, cet ensemble immobilier construit en 2004 offre des volumes importants et de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, artisanale, de stockage ou à vocation agricole. Sa particularité : réunir sur un même site de vastes espaces professionnels et un logement de service d'environ 190 m², permettant d'associer activité et habitation tout en conservant une réelle séparation entre les deux. Des surfaces professionnelles généreuses L'ensemble comprend : - un hall de stockage / atelier d'environ 600 m² ; - une surface de vente ou de bureaux de plain-pied de 36 m² ; - des locaux sociaux avec vestiaire, réfectoire, sanitaires et douche ; - un logement de service d'environ 190 m² ; - un sous-sol aménagé ; - un garage double de 43 m² ; - un local annexe indépendant de 120 m². Le hall, d'une largeur de 25 mètres sur 24 mètres de longueur, bénéficie d'une hauteur pouvant atteindre 7 mètres et d'une toiture en bardage isolé. L'accès logistique est facilité par deux portes sectionnelles motorisées et un quai de chargement permettant l'accueil de véhicules jusqu'à 38 tonnes. Le hall sera livré vide des mezzanines et racks actuellement en place. Un véritable logement de 190 m² intégré au bâtiment Bien plus qu'un simple logement d'appoint, l'espace d'habitation constitue un véritable atout pour un dirigeant, un exploitant ou toute personne souhaitant réunir activité professionnelle et vie privée sur un même site. Situé au premier niveau et développant environ 190 m², il séduit par ses volumes atypiques et sa luminosité. La cuisine, véritable cœur de l'espace de vie, s'ouvre sur un vaste salon-séjour agrémenté d'un Kachelofen, créant une pièce de vie particulièrement généreuse et conviviale. L'espace nuit comprend deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de son dressing, ainsi qu'une mezzanine. La conception du bâtiment offre également un potentiel d'aménagement de pièces supplémentaires afin de faire évoluer le logement selon les besoins. À l'extérieur, les espaces privatifs prolongent agréablement l'habitation avec un jardin doté d'un point d'eau, un potager ainsi qu'une grande terrasse dallée, adaptée aux moments de détente comme aux réceptions. Terrain, stationnement et équipements La parcelle de plus de 33 ares dispose d'une cour permettant le stationnement d'environ 10 véhicules. Le bâtiment bénéficie par ailleurs de plusieurs solutions énergétiques : panneaux photovoltaïques, chauffage bois notamment grâce au Kachelofen et chaudière fioul en appoint lors des périodes de grand froid. La configuration du site permet de préserver une séparation entre les espaces professionnels, le logement et les extérieurs privatifs. Un ensemble polyvalent et évolutif Par ses volumes, ses accès et la diversité de ses surfaces, cet ensemble peut accueillir différents projets : implantation ou développement d'une entreprise, activité artisanale ou agricole, stockage ou projet mixte associant locaux professionnels et habitation. Sous réserve des autorisations et dispositions réglementaires applicables, sa configuration permet également d'envisager une occupation différenciée ou la mise à disposition d'une partie des surfaces. Un ensemble immobilier rare par sa polyvalence, combinant plus de 750 m² d'espaces professionnels et annexes, un logement de service de 190 m², plus de 33 ares de terrain et un accès rapide à l'axe autoroutier. Une configuration idéale pour un professionnel souhaitant réunir activité, stockage et habitation sur un même site. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian FALK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 865 126 Greffe de STRASBOURG) 07 60 17 67 67 (réf. 614729 ).

Innovimmo strasbourg vous propose ces superbes bureaux de 5 pièces de 160,91 m² carrez avec jardin privatif, dans un immeuble des années 1980 situé au 25 rue de gerstheim, proche de toutes commodités et axes de transports ! Transports en commun à proximité : - arrêt de tram « aristide briand » : 5 minutes à pied ; - arrêt de tram « jean jaurès » : 10 minutes à pied; les bureaux situés au rez-de-chaussée surélevé et en rez-de-jardin étage sont composés : - d'une entrée, d'un open-space de 38,5 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, de deux bureaux de 25 m² chacun, d'un autre bureau de 13,5 m², d'une cuisine ouverte sur un balcon, d'une salle d'archives, et d'un espace sanitaire. - a l'extérieur : d'une cour intérieure et d'un jardin privatif de 3 ares. Toutes les activités professionnelles sont possibles dans ces locaux. Il est également possible d'accueillir du public. Le plateau est traversant : l'open space est orienté plein est et les bureaux à l'ouest. Les atouts du bien : - jardin privatif ; - luminosité ; - beaux volumes ; - distribution des pièces. En annexe : une cour, un jardin et un grenier. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 24 / 01 / 2024. Dpe d / b. Chauffage collectif au gaz. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 19. Bilan prévisionnel de charges : 3600€ par an, soit environ 300€ par mois (comprenant l'eau chaude-eau froide, chauffage commun, honoraires syndic, assurance, etc). Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Prix honoraires inclus : 395.200, 00€. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter le bien, contacter antoine hugo au o7.69. 19.24. 14. Licencié en droit. Ancien clerc de notaire. Agent commercial immobilier immatriculé au rsac de colmar sous le numéro 914 860 960.