Maison à vendre 3 pièces NARGIS (45)

Nargis (45210) — bungalow 54 m² sur 900 m² de terrain boisé besoin de rejoindre un coin de verdure à 1h de paris ?

Résidence principale ou maison de loisirs — calme, nature et fort potentiel !

Dans un environnement préservé, au sein d'un domaine surplombant la vallée, découvrez ce bungalow de 54 m², implanté sur un beau terrain semi-boisé de 900 m².

Le bungalow se compose de : •une véranda, entrée principale ; •un salon-séjour de 23 m² avec cheminée performante ; •une cuisine ouverte aménagée et équipée avec comptoir ; •2 chambres, dont une avec dressing;•une salle d'eau avec douche ; • un wc indépendant ;•un cellier-buanderie avec seconde entrée.

Double toiture en très bon état, combles accessibles, vide-sanitaire et raccordement au tout-à-l'égout.

Les charges à prévoir comprennent notamment l'entretien du domaine ainsi qu'une avance sur l'eau et l'électricité.

Un cadre nature exceptionnel.

À quelques minutes à pied, un portillon permet d'accéder aux chemins boisés descendant vers le canal du loing propices aux promenades, à la pêche et au vélo.

Le domaine dispose également d'une piscine en été, d'un terrain de pétanque et d'aires de jeux pour enfants.

Un vrai potentiel le terrain est constitué de deux parcelles de 454 m² + 446 m², soit 900 m² mesurés.

Offrant un potentiel intéressant pour l'installation d'un nouveau mobil-home, sous réserve des autorisations en vigueur : agrandissement ou éventuel projet locatif.

Stationnement possible pour 4 à 5 véhicules.

Situation a6 à dordives : 8 km gare de souppes-sur-loing : 13 km paris gare de lyon : environ 1 heure un bien rare pour profiter de la nature à proximité de paris.

Fort potentiel — bon rapport qualité / prix — à découvrir rapidement !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez hervé blanquer entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°303 833 073 greffe de melun) 06 62 88 37 91 (réf.

597020 ).