Appartement à vendre à Branville (14430)

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À branville, au sein d'une résidence de tourisme, maison, 3 pièces, meublée, d'une surface de 44.30 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 5796€net de charges de loyer garanti / an soit 5.98% de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 59 m², niché au cœur de la commune de Branville, dans un environnement verdoyant et serein, parfait pour les amoureux de la nature. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels, ce bien combine tranquillité et accessibilité. Au sein de la résidence prisée Goélia La Pommeraie, vous apprécierez un cadre de vie paisible et soigné, à deux pas de la vie urbaine. L'appartement, référencé logement n°154, se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau pratique, ainsi que d'un balcon et d'une terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Construit en 2011 et géré par le syndic SOGIRE, ce bien vous assure une gestion sereine et un entretien rigoureux. Il est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec un bail en cours jusqu'au 30 septembre 2030 (durée de 9 ans). Revenu annuel minimum 6.000€. Une belle opportunité pour allier investissement sécurisé et douceur de vivre. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa DANJOU, Tél. : 06 34 28 81 75, E-mail : lea.danjou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 992409060.

Spécial investissement locatif par bail commercial. Fiscalité lmnp. « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire ». À branville, au sein d'une résidence de tourisme, maison, 2 pièces, meublée, d'une surface de 33.64 m² + terrasse, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif percevez 4291€net de charges de loyer garanti / an soit 6% de rentabilité immédiate. Possibilité d'occuper votre bien quelques semaines / an pour satisfaire vos besoins de vacances grace à l'avantage fiscal du loueur meublé non professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, contactez-nous vite ! Pierre-revente : 02 40 26 33 88 / christophe bizeau 06 34 11 23 76 ou via notre site « pierre-revente ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : maison meublé localisation : branville (14) surface : 54,64 m² nombre de pièces : 4 année de construction : 2003 etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 123 284 eur loyer annuel garanti : 6 821 eur ht rendement locatif brut : 5 % taxe foncière : 375 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2026 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

NOUVEAU ! Placement immobilier sécurisé. Gestion locative complète et performante offerte gratuitement, vous ne vous occupez de rien ! Des loyers réguliers, garantis et indexés avec un contrat : 3 850 euros par an. Des loyers sans impôt, ni CSG durant de longues années : Imposition 0 euro. Des charges de co propriété parfaitement maitrisés à 10 euros par mois, oui, vous avez bien lu. Vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : - 50% Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps ! BONUS : vous y allez quand vous voulez MAIS vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% : c'est la petite contrepartie du fait que grâce au bail commercial, vous achetez votre résidence secondaire moitié prix. Appelez nous pour une visite et un complément d'information.

BRANVILLE, proche Cabourg et Deauville, à 10 minutes de la mer, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 40% de décote foncière, avec des loyers garantis que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réglées par le gestionnaire. avec un T3 meublé, géré, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. TOUTEFOIS, si vos attentes en matière de séjours 'propriétaires' ne portaient que sur quelques semaines par an, il est toujours possible de gérer cette situation, tout en conservant l'essentiel des avantages (Bonne rentabilité, fiscalité sans impôt, sans gestion, des charges réduites et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien) de cet investissement immobilier locatif.

Exclusivite lamy * charmant studio avec vue mer dans une résidence de standing. Comprenant : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salle de bains wc. Balcon. Cave et parking en sous-sol. À découvrir sans tarder. Résidence sécurisée à deux pas de la plage de villers sur mer et du lac. Navettes gratuites à proximité.

Proche plage ! Villers sur mer ! À quelques pas de la plage et de l'île aux oiseaux, dans une résidence au calme, charmant appartement deux pièces comprenant entrée, dégagement, salle de douches, wc indépendant, une chambre, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, balconnet vue dégagée. En parfait état intérieur.

Rare sur le marche - venez découvrir cet appartement t3 de 54 m² en rdc en deux pas de la plage et du lac de villers sur mer. Résidence de standing et sécurisée. Comprenant : dégagement, deux chambres, salle de bains, wc indépendant, séjour double exposition, cuisine aménagée et équipée indépendante. Terrasse, jardin. Cave et parking en sous-sol. Navettes gratuites à proximité.

En exclusivite chez lamy * appartement deux pièces avec loggia ouverte exposition ouest. Comprenant : entrée, séjour avec cuisine us aménagée et équipée, dressing, une chambre, salle de douches wc. Grand balcon. Stationnement libre dans la résidence. À deux pas de la plage, du lac et des commerces de proximité. Navettes gratuites.

* exclusivite lamy * venez découvrir cet appartement deux pièces en rdj idéalement situé à deux pas de la plage. Résidence sécurisée avec accès bord de mer et place du marché. Comprenant séjour avec cuisine, rangement, une chambre, salle de douches wc. Extérieur terrasse bois exposition sud / est. Parking privatif. Navettes gratuites à proximité.

À Vendre Studio Mezzanine en Centre-Ville de Villers-sur-Mer : Idéalement situé à deux pas de la plage et des commerces, ce charmant studio avec mezzanine vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement optimisé. Caractéristiques principales : Surface fonctionnelle avec coin nuit en mezzaninePièce de vie lumineuse avec kitchenette équipéeSalle deau avec WCSitué au cur du centre-ville, tout se fait à pied ! Idéal pour résidence secondaire, investissement locatif ou premier achat. Villers-sur-Mer Calvados, Normandie.

En exclusivite chez lamy - venez découvrir cet appartement 2 pièces bien distribué, comprenant : entrée, séjour avec cuisine, dégagement, une chambre, salle de douches wc. Jardin privatif exposition est. Parking privatif. À deux pas de la plage, des commerces de proximité et du lac de villers sur mer. Navettes gratuites à proximité. Rare sur le marché. Possibilité d'acquérir un box en sus.

Chez LAMY, appartement avec loggia ouverte exposition est en bon état intérieur. Situé dans une résidence calme et sécurisée à deux pas du plan d'eau de Villers sur Mer, de la plage et des commerces de proximité. Comprenant entrée placard, séjour avec cuisine, une chambre, salle de bains wc, loggia ouverte vue sur les espaces verts de la résidence. Stationnement libre. À découvrir sans tarder. Navettes gratuites à proximité.

Venez découvrir cet appartement 2 pièces de 31m05, comprenant : Entrée, séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée ouverte, exposition sud, dégagement, dressing, une chambre, salle de douches wc. Aucun travaux intérieurs à prévoir. Résidence calme et agréable proche du lac de Villers sur Mer, des petits commerces et de la plage. Navette gratuite toute l'année. Idéal pour venir se ressourcer en Normandie.

Dominique Roulland, votre conseiller immobilier SAFTI, vous invite à découvrir ce bel appartement idéalement situé. Vous bénéficiez dŽun emplacement privilégié, à seulement à 3 minutes de le mer à pied, ainsi que de la proximité immédiate des commerces, boulangerie, supermarché, Bar-tabac, ect. Entierement refait à neuf par artisans renommés (factures à lŽappuie ), cet appartement offre une agréable piéce de vie, une belle chambre, ainsi quún petit balcon idéal pour déjeuner au soleil. LŽensemble est lumineux et dispose de nombreux rangements. Possibilité d'acquérir lŽappartement sans le garage. Charge de copropriété 430 euros / an. Cauffage Gaz de ville. Le bien comprend 22 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 430 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 238 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique ROULLAND, Tél. : 07 72 01 56 60, E-mail : dominique.roulland@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bernay sous le numéro 388456618.

À vendre – Appartement 3 pièces avec terrasse d'angle et jardin – Villers-sur-Mer Situé à seulement 200 mètres à pied de la plage et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de trois pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal au cœur de la station balnéaire familiale et conviviale de Villers-sur-Mer. Dans le quartier de Villers 2000, l'appartement dispose d'une agréable terrasse d'angle donnant sur un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. L'exposition est sud et est. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais présente un très fort potentiel pour en faire un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif. Il se compose de : Un séjour lumineux avec accès à la terrasse et au jardin, Une cuisine indépendante, Deux chambres, Une salle de bain et WC séparés. En annexes : Une cave, Une place de parking privative en sous-sol. Atouts majeurs : Emplacement privilégié à deux pas de la mer et des commerces, Terrasse / jardin pour des moments de détente en extérieur, Station balnéaire familiale, vivante et agréable toute l'année. Nombre de lots de la copropriété : 250, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ch de copro, eau chaude et froide, chauffage) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 919980.

Vous cherchez un nid douillet avec vue mer en centre-ville avec la plage à 2 minutes à pied ! Cet appartement est fait pour vous ! Que ce soit en hiver comme en été, vous serez heureux de vous y retrouver pour partager entre amis ou en famille ces paysages nautiques à perte de vue qui vous feront perdre l'envie de quitter la côte fleurie ! Au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) dans cet ancien hôtel particulier des années 30, vous serez les seuls occupants du palier ! Un salon de 14 m² (loi carrez) suivi d'une cuisine de 6 m² et de son entrée de 3 m² tout en openspace vous accueille dès le passage de la porte d'entrée. Une petite salle de douche wc (2 m²) et une jolie chambre sous les toits de 6 m² en lumière traversante (2 fenêtres de toit) sont attenantes. Ballon d'eau chaude très récent - peintures 2 ans - cuisine 5 ans - stationnement : un badge à retirer en mairie pour les résidents ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : richard ricoul, tél. : 06 56 88 48 42, e-mail : richard.ricoul@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de lisieux sous le numéro 387 573 496.

C'est dans une des Résidences les plus typiques et remplies de charme, de Villers sur Mer, à peu près à équidistance de Deauville vers l'est et de Cabourg à l'ouest, que je vous invite à venir visiter cet appartement cocooning ! Un vrai nid d'Amour ! Vous pouvez y poser vos valises et vous y installer confortablement, comme l'on fait les propriétaires depuis 1964, sur 3 générations ! Il se compose d'un salon / séjour avec cuisine ouverte (13,49 m²) très clair grâce aux 2 grandes fenêtres qui vous permettent de pouvoir voir la mer et de l'entendre à marée haute ! L'accès à la plage est situé à 80m par la promenade Claude LELOUCH, là où passe le méridien de Greenwich ! Vue sur la cour intérieure de la Résidence, donc au calme ! La salle d'eau avec WC (1,65 m²) est fonctionnelle et ferme avec une porte à galandage. Au total, 15 m² de surface loi Carrez, un chiffre rond ! Entièrement refait à neuf, électricité comprise, vendu meublé, il vous attend pour pouvoir profiter de jolis séjours dans cette belle station balnéaire, avec son lac et sa réserve d'oiseaux migrateurs sur 30hectares (Zone Naturelle d'Intérêt Écologique Faunique et Floristique), son Paléospace réputé, ses Fêtes de la coquille, ses concerts,. Vous comprendrez pourquoi, après cette description, cela peut être également un bon investissement locatif, vu les attraits de cette jolie station ! De plus, et cela devient rare, facilité de stationnement avec environ 10 mois sur 12 de parking gratuit ! À 80m de la Résidence vous trouverez également des commerces, restaurants, commodités,. Alors n'hésitez pas à acquérir cet appartement proposé au prix de 85 000€ honoraires Optimhome inclus ! Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 476€ soit 39€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 (réf. 598096 ).

Au dernier étage d'une copropriété verdoyante, avec gardien et ascenseur, Grégory Olio vous présente, en exclusivité, cet appartement comprenant une entrée, un lumineux séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain avec wc. Un box et une cave complètent ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 400 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 163 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory OLIO, Tél. : 06 59 61 91 54, E-mail : gregory.olio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 825 200 314.

En exclusivite - appartement t3 au 2ème étage d'une résidence calme et agréable. Proche plage, lac et commerces de proximité. Comprenant entrée, séjour ouvrant sur un balcon sud, cuisine, dégagement placard, wc, sdb, deux chambres. En bon état intérieur. Navettes gratuites à proximité toute l'année.

En exclusivite - venez découvrir cet appartement 2 pièces, au dernier étage de la résidence. Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, une chambre, salle de bains wc. Vue dégagée avec aperçu mer. Stationnement libre dans la résidence sécurisée. Idéal pour vos week-end en normandie.

Exclusivite lamy * a découvrir sans tarder - appartement duplex 48.12 m² au sol - balconnet exposition est. Résidence calme et sécurisée à deux pas de la plage et des commerces de proximité. Portillon privé bord de mer et place du marché. Rare à la vente. Possibilité d'acquérir un box en sus 25 000.

Exclusivite lamy - venez découvrir cet appartement 2 pièces comprenant entrée placard, séjour cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de douches wc, loggia vitrée vue sur les jardins de la résidence exposition ouest. Stationnement libre dans la résidence sécurisée. À deux pas du lac et de la plage, idéal pour venir se ressourcer sur la côte fleurie. Navettes gratuites à proximité.

Charmant Appartement à Deux Pas de la Mer ! Découvrez ce superbe appartement de 32 m² en parfait état, idéalement situé à deux pas des plages et des commerces de proximité. Caractéristiques principales : Loggia semi-vitrée pour profiter de lextérieur en toute saisonExposition Ouest : luminosité garantie en fin de journéePlace de parking incluseAgencement optimisé pour un confort maximal. Emplacement privilégié pour une vie paisible entre mer et commodités. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder rare sur le marché !