Appartement à vendre à Bordeaux (33)

Iad France - Lucie Danglade vous propose : Sublime appartement idéalement situé dans le Triangle d'or de Bordeaux. À deux pas de la place Gambetta, découvrez ce superbe appartement de 2 pièces, au 2ème étage d'un immeuble de 4 niveaux. Récemment rénové, il allie charme de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond, cheminée) et confort moderne. L'espace de vie est lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres (récemment remplacées) et à son exposition Est. On y retrouve une très belle cuisine sur mesure, entièrement aménagée et équipée. Les finitions soignées et les matériaux de qualité confèrent à cet espace une atmosphère cosy et moderne. La salle d'eau offre un espace fonctionnel et élégant. Une belle pièce de plus de 7 m² pourvue d'une fenêtre et située au 4ème étage, confère une véritable rangement supplémentaire non inclus dans la superficie mentionnée. De plus, la proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie urbaine. Vous pourrez aisément vous stationner en souscrivant un abonnement dans le parking sous-terrain 'Auditorium-Clémenceau', situé au pied de l'immeuble. Si vous recherchez un appartement rénové, lumineux et idéalement situé au cOEur de Bordeaux, ne manquez pas cette opportunité unique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Danglade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 909328932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dorothée Faria vous propose : Bordeaux, Jardin Public / Fondaudège / Saint-Seurin. Appartement de 101,91 m² dont 64 m² habitables. Duplex de type 3 situé dans un immeuble de 1900 (petite copropriété de 3 lots). Situé au second et dernier étage, Belle exposition, luminosité et volumes optimisés. Les +: deux salle d'eau, deux Wc un local de 11 m² en rez de chaussé pour déposer vos vélos et pouvant servir d'atelier ou de stockage. Adresse prisée, environnement calme. Cadre de vie rare, alliant élégance bordelaise et confort citadin. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5€ par mois (soit 60 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 346000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée Faria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 479393084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : IAD France vous propose à la vente cet appartement idéalement situé rue Carle Vernet, dans un secteur en plein essor au sud de Bordeaux, à proximité immédiate de la gare et des quais de la Garonne. Vous profiterez d’un cadre de vie à la fois dynamique et agréable, au cOEur d’un quartier en pleine transformation urbaine, particulièrement recherché pour sa proximité avec les transports, les commerces et les grands projets de développement de la métropole bordelaise. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de l’arrêt de tramway Carle Vernet, desservi par la ligne D qui permet de rejoindre rapidement les quais, la place des Quinconces et le centre-ville de Bordeaux. L’arrêt Belcier ainsi que la gare Saint-Jean sont également accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets longue distance. Le quartier profite d’un important développement urbain avec l’aménagement des secteurs Euratlantique et Belcier, qui accueillent de nouveaux commerces, espaces de bureaux, restaurants et infrastructures modernes, renforçant l’attractivité de ce secteur en plein renouveau. Situé au sein d’une résidence récente construite en 2019, cet appartement bénéficie des normes de construction modernes, offrant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et une conception respectueuse de l’environnement. Positionné en étage élevé, le bien profite d’un environnement calme et dégagé, sans vis-à-vis direct, ainsi que d’une agréable exposition Sud-Ouest qui apporte une belle luminosité au séjour tout au long de la journée. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et lumineux, prolongé par une loggia privative idéale pour profiter de l’extérieur. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement privative au sein de la résidence complète ce bien. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, dans un quartier à fort potentiel et parfaitement connecté au reste de la métropole. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 351 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 212000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le secteur prisé du Marché de Lerme, venez découvrir ce charmant T3 au dernier étage d’une petite copropriété en pierre, alliant cachet et luminosité. Il se compose d’une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un appartement plein de caractère à découvrir sans tarder Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Bordeaux au coeur des chartrons. Immeuble en pierre, au 2ème et dernier étage, grand T3 comprenant : Entrée, séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains, wc séparé. Dressing, un cellier complète ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Vous cherchez les avantages de la proximité de la gare saint-Jean sans les inconvénients ? Cet appartement est fait pour vous. Il est lumineux, traversant et au calme. Il dispose de deux chambres spacieuses et deux balcons. Il est vendu libre mais était loué jusqu'alors 1250€ / mois. Investisseur ou primo accédant, venez visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Au cœur d’un petit immeuble en pierre, au premier et dernier étage, découvrez cet appartement de 126 m². Il offre un vaste séjour lumineux, une grande cuisine équipée et deux belles chambres, avec possibilité d'une troisième. À l’extérieur, vous apprécierez une grande terrasse couverte, ainsi qu’un jardin intimiste sans vis-à-vis. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Exclusivité Human- Grand deux pièces dans un immeuble en pierre quartier Saint-Pierre. L'appartement bénéficie de beaux volumes, d'une belle exposition et est traversant. Proche de toutes les commodités. Vendu loué, idéal investisseur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Exclusivité ! Au centre de Bordeaux Caudéran dans un environnement calme, appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, coin nuit avec dressing et salle d'eau. L'ensemble de l'appartement donne sur une terrasse de 16 m² avec une vue dégagée sur l'Eglise. Vous profiterez d'un ascenseur, et d'un parking privé Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Bordeaux Bergonié, superbe appartement 4 pièces de 90 m² bénéficiant d'une belle terrasse de 18 m² donnant sur un espace vert et vous offrant une vue dégagée. Proche du tram et d'un commerce de proximité, il offre un cadre de vie agréable et dynamique, idéal pour les familles ou les professionnels. Situé dans une résidence de standing récente avec ascenseur, il se compose d'une belle entrée, un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée équipée, trois chambres confortables, un cellier pratique, une salle de bain et un WC séparé. De plus, un balcon offre un espace extérieur pour se détendre en plein air. Avec deux places de parking en sous-sol, le stationnement est facile et sécurisé. Construit en 2002, ce logement T4 est parfait pour ceux à la recherche d'un espace confortable et fonctionnel. Son agencement en 4 pièces offre une bonne circulation, idéal pour la vie en famille. Sa localisation prisée à Bordeaux en fait une opportunité à ne pas manquer. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1987 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Spécial Investisseur : Studio offrant rentabilité nette de 5,6 %. Bordeaux Saint-Genès, une opportunité rare sur le secteur très prisé de Saint-Genès ! Profitez d'un placement sécurisé avec ce studio de 21 m² en parfait état, offrant un rendement locatif net annuel exceptionnel de 5,6 %. Les atouts de l'investissement : Emplacement Stratégique : Au coeur du quartier Saint-Genès, à seulement 3 minutes à pied du Tram B, des commerces et des facultés. - Zéro Travaux : Appartement en parfait état situé dans une copropriété récente et sécurisée. - Agencement Optimisé : Entrée fonctionnelle, kitchenette équipée, pièce de vie lumineuse avec placard intégré et salle de bains soignée. - Gestion Maîtrisée : Faibles charges de copropriété, chauffage et eau chaude individuels. - Le 'Plus' Revente / Location : Possibilité d'acquérir une place de parking privative dans la résidence (en sus), un avantage majeur dans ce quartier. L'avis de l'expert : Avec une rentabilité nette de 5,6 % dans un quartier résidentiel aussi demandé, ce bien constitue un actif patrimonial de premier ordre. Idéal pour un premier investissement ou pour compléter un portefeuille locatif. Prix FAI : 105 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 66 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

Dans l'un des immeubles les plus emblématiques bordant le Jardin Public, au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 197 m² bénéficie d'une situation tout simplement exceptionnelle, avec une vue directe et dégagée sur l'un des jardins les plus iconiques de Bordeaux. Chargé d'histoire et parfaitement inscrit dans le patrimoine architectural du quartier, cet immeuble figure parmi les adresses les plus recherchées de la ville, dans la continuité des Allées de Tourny et à seulement quelques pas de la très prisée rue Fondaudège, de ses commerces, restaurants et services. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception, spectaculaire, développe à elle seule plus de 100 m² et offre un espace de vie rare, baigné de lumière et ouvert sur une perspective unique sur le Jardin Public. Un lieu idéal pour recevoir ou imaginer un cadre de vie familial d'exception. L'appartement propose également trois chambres ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes remarquables. Particulièrement rare dans ce secteur prisé, le bien dispose également d'une cave, de deux places de stationnement couvertes et d'un accès direct au Jardin Public, privilège quasiment introuvable au cœur de Bordeaux. L'appartement nécessite un rafraîchissement, mais son emplacement, ses volumes et la noblesse de l'immeuble en font sans conteste l'un des biens les plus exclusifs actuellement proposés à la vente à Bordeaux. Une adresse unique pour une clientèle à la recherche d'un lieu de vie véritablement exceptionnel, entre le Jardin Public, les Allées de Tourny et l'effervescence élégante du centre historique. Surface CARREZ : 197 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594219). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

33000 bordeaux. Appartement 2p duplex vue sur le pont de pierre et la garonne. Dans le quartier cosmopolite et animé de la porte de bourgogne, idéalement placé au pied des commerces, des restaurants et du tram, ce 2 pièces en duplex vous séduira par son cachet et son ergonomie. Dans un bel immeuble historique et sécurisé en pierre bordelaise, cet appartement se compose au 1er niveau d'une entrée, une salle d'eau avec wc et une chambre avec un grand placard. À l'étage, le séjour avec cuisine américaine équipée offre une double vue unique sur le pont de pierre et la garonne. Idéal pied à terre résidentiel ou investissement locatif. Prix de vente honoraires inclus : 170 000 euros montant des honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros ttc prix du bien hors honoraires : 160000 euros taxes foncières : 888 euros dpe : d / ges : b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 660 euros et 940 euros le bien vendu est soumis au statut de la copropriété. Cette dernière est composée de 6 lots. Le lot vendu représente les 136 / 1000èmes des parties communes de l'immeuble. Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur (2023) : 830 euros « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril vaudour, au 06 30 88 03 75 ou par courriel à c.vaudour@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril vaudour agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 503589293 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 442498 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 830 euros. Cyril vaudour et delphine dubois (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 821065489 -.

Cet appartement de type 2 pièces est situé au rez-de-chaussée de la rue Amédée Saint-Germain à Bordeaux. Orienté à l'est, il bénéficie d'une luminosité agréable. Avec une surface Carrez de 31,48 m², ce bien se compose d'un salon équipé d'une cloison coulissante donnant accès à une chambre avec un placard intégré ainsi que des toilettes séparées. La salle de bain est équipée d'une vasque et d'un espace pour une machine à laver. La cuisine est ouverte et équipée, intégrée dans l'espace de vie. Le système de chauffage est électrique, avec un ballon pour l'eau chaude. Les menuiseries extérieures viennent d'être remplacées, garantissant une isolation performante. La taxe foncière annuelle est de 895 €. Le bien est entouré par plusieurs commodités à proximité, notamment l'atelier des citernes et la gare Saint Jean. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, datant de la période 1850-1913, bénéficie de parties communes en excellent état. Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Iad france - ridouane adeossi vous propose : à proximité immédiate du tramway (arrêt terres neuves), venez découvrir cet appartement lumineux vendu libre. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un beau séjour donnant accès à une grand balcon couvert, ainsi que d'une cuisine séparée pouvant être facilement ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle de bain et un wc indépendant. Accès à la fibre ainsi qu'une place de parking en sous-sol. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 412 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190.67€ par mois (soit 2288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 103 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ridouane adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Opportunité Rare : 40 m² modulables – Secteur Sainte-Catherine / FNAC Au cOEur du centre historique, saisissez ce bien stratégique alliant emplacement recherché et tranquillité. Ce plateau de 40 m² au 1er étage coté patio, situé dans une résidence en pierre suivie et entretenue, offre une flexibilité rare sur le marché. Points forts du bien : •Emplacement Premium : Rue perpendiculaire à Sainte-Catherine, à proximité immédiate de tous les commerces et transports. •Configuration Flexible : Large pièce de vie avec coin cuisine, salle de bain avec WC. Possibilité de transformation rapide en T2 avec chambre fermée. •Eau comprise dans les charges •Environnement : Exposition sur patio intérieur garantissant un calme plat en plein centre-ville. Une valeur sûre pour un pied-à-terre ou un investissement locatif La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent Roche vous propose : Bordeaux Caudéran – Quartier des Orangers Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre de Caudéran, découvrez cet appartement situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée des années 60, au sein d’une petite copropriété de trois niveaux. L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant un cellier, une cuisine indépendante ainsi qu’un séjour idéalement exposé, baigné de lumière. Dans le prolongement de la pièce de vie, une première chambre complète cet espace. Un dégagement mène ensuite à un WC indépendant, une salle de bain avec accès à une loggia ainsi qu’à une seconde chambre. Fonctionnel et bien agencé, ce bien offre un beau potentiel de rénovation pour créer un intérieur à votre image. Un garage complète l’ensemble. Situation appréciée pour son calme, la proximité du centre de Caudéran, des commerces et de la ligne de bus G sur l’avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, facilitant l’accès rapide au centre de Bordeaux. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement rooftop aux volumes généreux, situé au 7ᵉ étage avec vue dégagée sur tout Bordeaux. La pièce de vie, avec toit cathédrale, offre un bel espace et une grande luminosité. Deux terrasses prolongent l’espace de vie. L’appartement dispose de trois chambres, chacune avec sa salle d’eau. Un bien rare sur le secteur. Honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

CROIX DE SEGUEY - Dans une magnifique copropriété en pierre avec ascenseur, découvrez cet appartement plein de charme : belle hauteur sous plafond, pièce de vie lumineuse, 3 chambres, 1 bureau. Vous apprécierez le cachet de l'ancien allié à une vie pratique, avec parking et cave en complément. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

À Nansouty, au pied du tram B et des commodités, ce studio lumineux avec une belle terrasse au dernier étage d'une résidence très bien entretenue, est idéal pour un investissement ou un premier achat. Il est possible de créer un coin nuit séparé aisément. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

T4 lumineux 81 m² avec balcon et box – Tram Émile Counord – Secteur Chartrons Secteur Chartrons – Émile Counord, à seulement 3 minutes à pied du tram, découvrez ce T4 lumineux de 81 m² avec balcon et box fermé. Situé au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement et son beau potentiel d'évolution. La pièce de vie de 22 m², lumineuse et agréable, est équipée d'une climatisation réversible Daikin installée en 2023. La cuisine indépendante, dans le prolongement du séjour, peut facilement être ouverte pour créer un espace de vie de plus de 30 m². Le séjour et la cuisine donnent accès à un balcon de 4,5 m² exposé plein ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation, un atout particulièrement appréciable à Bordeaux. L'appartement propose également : • Une entrée avec grand placard intégré • Trois chambres de 9,1 à 11,6 m² • Une salle de bain • WC séparés • Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire Les fenêtres en aluminium ont été remplacées en décembre 2019, améliorant le confort thermique de l'appartement, qui affiche un DPE classé C. L'ensemble constitue une excellente base pour créer un intérieur à votre image et repenser les espaces selon vos envies. Un box fermé complète le bien, un avantage non négligeable dans ce secteur. Possibilité d'acquérir un second box en supplément, idéal pour un second véhicule ou pour du stockage. L'environnement : Le tramway ligne C et E, arrêt Émile Counord, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et la gare. La place des Chartrons est accessible en quelques minutes en tram ou à vélo, vous permettant de profiter facilement de ses commerces, restaurants et de son animation. Les atouts du bien : Luminosité et beau potentiel Balcon exposé ouest, sans vis-à-vis et entouré de végétation DPE C Ascenseur Climatisation réversible Box fermé Possibilité second box Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Nombre de lots de la copropriété : 185, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1611€ soit 134€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf. 945265.

Très belle opportunité dans un immeuble bourgeois. Situé dans un environnement privilégié, au sein d'un immeuble de caractère dont les parties communes sont particulièrement bien entretenues, cet appartement offre un potentiel remarquable. Au troisième et dernier étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur les jardins de la mairie, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste salon-séjour lumineux avec deux fenêtres ouvertes sur la verdure, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un toilette indépendant et d'une immense chambre. Atout rare : des combles attenants, dédiés à l'appartement et aménageables, offrant une véritable opportunité d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos envies. Ce bien nécessite d'importants travaux de rénovation, mais il révèle un potentiel exceptionnel pour créer un appartement de caractère dans un emplacement recherché. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Attente le montant annuel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 603663 ).

Remises exceptionnelles * bénéficiez d'une remise exceptionnelle * sur certains logements de cette résidence du 13 avril au 23 mai 2026. Visitez l’appartement décoré, dernier t4 à vendreet emménagez immediatement # succès commercial : derniers appartements 4 pièces encore # emplacement fonctionnel en pied de tram (ligne a), pour accès direct et connecté roche du tram commerces et écoles # située à moins de 15 minutes du pont de pierre, la résidence offre un cadre de vie calme et serein # réalisez un investissement de grande qualité patrimoniale. ( * ) conditions détaillées sur simple demande ou sur le site contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Tony ALLIX vous propose : À vendre appartement de type 3 d’environ 67 m² au pied de l'arrêt de tramway Emile Counord dans la résidence les jardins de la Marjolaine. Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement, sans vis à vis, est composé d' une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 34 m², d'un balcon, de deux chambres de 13 et 10 m² avec rangements, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche. Un espace buanderie, un wc séparé et une place de parking sécurisée complètent ce bien. Avec un DPE classé C, cet appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique, garantissant confort et maîtrise des consommations (chauffage individuel). Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Le ravalement de la résidence est en cours de finalisation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 511 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ALLIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487739419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement privilégié à deux pas du Parc Rivière, découvrez ce charmant triplex situé au sein d'une petite copropriété de 3 lots seulement, avec syndic bénévole et charges très faibles. Implanté en fond de parcelle, l'appartement bénéficie d'un calme rare. Au 1er niveau, vous trouverez une entrée, un séjour double lumineux avec cuisine américaine, organisé autour d'un agréable patio, ainsi qu'un WC et une buanderie. Au 2e, l'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Au dernier niveau, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour une 3e chambre, bureau ou espace détente. La résidence est sécurisée et une place de parking couverte est vendue avec l'appartement. Un bien rare situé dans une rue calme, à proximité immédiate des transports et des commerces. Contactez LALANNE IMMO au 05 56 24 58 01.