Appartement meublé à vendre à Audierne (29770)

Iad france - maria de lourdes charetteur vous propose : audierne - appartement entierement meuble - vue sur le port- proche plage découvrez à audierne cet appartement vendu entièrement meublé en plein centre avec vue sur le port et une bonne luminosité grâce à son exposition plein sud. Proche des plages, commerces et commodités. Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, ce logement de 27 m² bénéficie d'une vue ouverte et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'entrée un espace bien pensé et fonctionnel, distribuant les différentes pièces. Le séjour / salon constitue le coeur de l'appartement avec la cuisine ouverte, une chambre au calme et une salle d'eau et wc indépendants viennent compléter la distribution. Il est possible d'isoler dans les combles via la trappe de visite, ceci peut être envisageable si vous souhaitez l'occuper l'hiver. Le bien est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs. Un appartement bien placé pour un premier achat ou un investissement, petite copropriété et pas de frais de syndic. Contactez moi afin de prévoir une visite honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 89000 euros. Prix hors honoraires : 82000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (8,54% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme maria de lourdes charetteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de quimper sous le numéro 907572614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yanne Gloaguen vous propose : Appartement T3 en Plein COEur d'Audierne Dans une petite copropriété (syndic bénévole et faibles charges). Idéalement situé au 1er étage, cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 76.49 m² (Loi carrez) se compose d'une belle pièce de vie (49 m²) avec salon / séjour, son coin cuisine aménagée, d'une salle de bain, de toilettes séparées et de deux chambres avec placards. L'immeuble, en bon état général, bénéficie d'un système de chauffage individuel central au gaz de ville. La résidence offre également des équipements de confort tels qu'une ventilation mécanique, un digicode, un interphone et pour un accès sécurisé. Bien que dépourvu d'espaces annexes tels que parking, garage, cet appartement est idéal pour un pied à terre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanne Gloaguen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 525324364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yanne Gloaguen vous propose : Appartement T2 en Plein COEur d'Audierne Dans une petite copropriété (syndic bénévole et faibles charges). Idéalement situé au 1er étage, cet appartement de 2 pièces, d'une superficie de 38 m² (Loi carrez) se compose d'un salon avec petit extérieur (petite vue sur le port), son coin cuisine aménagée, d'une salle de bain, de toilettes séparées et d'une chambre. Ils dispose de nombreux placards et rangements. L'immeuble, en bon état général, bénéficie d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques. La résidence offre également des équipements de confort tels qu'une ventilation mécanique, un digicode, un interphone et pour un accès sécurisé. Bien que dépourvu d'espaces annexes tels que parking, garage, cet appartement est idéal pour un pied à terre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanne Gloaguen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 525324364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au 4eme et dernier étage d'une petite copropriété en hyper centre avec une belle vue sur le port d'Audierne, appartement vendu meublé comprenant une entrée, séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et des WC. Exposition plein sud, aucun travaux à prévoir, proche des plages et commodités. Ideal investissement Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Au dernier étage d'un immeuble ancien, au calme, studio rénové comprenant une belle pièce de vie avec cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Buanderie privative. Commodités et commerces au pied de l'immeuble. Port d'Audierne à pied. Honoraires inclus dans le prix : 9.9%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Au dernier étage d'un immeuble ancien, studio rénové, lumineux avec vue sur le port. Belle pièce de vie 24 m², cuisine équipée, salle d'eau avec WC. Commodités et commerces au pied de l'immeuble. Idéal investissement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Très bel appartement lumineux au dernier étage d'un immeuble ancien. Rénové, il offre une belle vue sur le port et bénéficie d'un emplacement idéal avec commerces et commodités au pied de l'immeuble. Il dispose d'un salon de 40 m², 3 chambres, une cuisine, une salle d'eau, un WC. Cave privative en RDC pour accueillir des vélos. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Investisseurs, saisissez une opportunité unique à Audierne ?! Au coeur du Cap Sizun, à l'extrême ouest de la Bretagne, découvrez cet immeuble de caractère d'une surface exceptionnelle de 1 ? 692,50 ? m², édifié sur un vaste terrain piscinable de 6 ? 283 ? m² classé UB. Ce bien rare, partiellement rénové, conjugue charme, potentiel et rentabilité dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de l'océan et des plus beaux panoramas bretons. * Un secteur en plein essor, une adresse stratégique * Le Cap Sizun séduit par ses paysages sauvages, ses sentiers côtiers, ses plages préservées et ses villages authentiques comme Audierne. Ce secteur dynamique attire aussi bien les familles que les actifs, offrant un cadre de vie paisible, convivial et recherché, tout en restant proche des commodités et des grands sites touristiques. * Un immeuble à fort potentiel locatif et patrimonial * L'immeuble, réparti sur trois niveaux, propose une configuration idéale pour répondre à la forte demande locative du secteur ?: - 2 appartements T2 et 5 appartements T3 au rez-de-chaussée - 5 appartements T3 au premier étage - 4 appartements T3 au deuxième étage - Possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires dans les combles Les grandes ouvertures offrent une luminosité naturelle exceptionnelle et une vue dégagée sur la mer, renforçant l'attractivité du bien. Cette diversité de logements permet de cibler une large clientèle ?: familles, couples, actifs ou investisseurs en recherche de rendement. * Des équipements rares pour maximiser la rentabilité * - 37 boxes en location en sous-sol - 34 places de stationnement extérieures - Terrain piscinable - Vue mer Ces atouts génèrent un chiffre d'affaires locatif prévisionnel de 184 ? 000 ? € par an. Après travaux estimés à 500 ? 000 ? € (devis disponibles), le rendement locatif brut est évalué à environ 7 %, selon le tarif locatif appliqué. Les équipements assurent un revenu complémentaire stable et sécurisé, tout en facilitant la gestion quotidienne du bien. * Gestion locative professionnelle possible * Pour une tranquillité totale, une gestion locative professionnelle peut être mise en place ?: sélection rigoureuse des locataires, gestion des loyers, suivi administratif et technique. Vous profitez d'un investissement clé en main, sans les contraintes de la gestion quotidienne. * Transparence et sécurité * Les plans d'architecte, plans de masse et factures des travaux déjà réalisés sont disponibles, garantissant une transparence totale sur l'état du bien et les améliorations apportées. Diagnostics techniques réalisés. * Proximité immédiate des commodités * À quelques minutes, vous trouverez toutes les commodités recherchées par les locataires ?: écoles, commerces, accès internet haut débit, transports et services. * Un bien d'exception pour investisseurs exigeants * Ce bien conjugue emplacement stratégique, fiscalité optimisée, gestion locative facilitée et rendement élevé. Il s'adresse aux investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine dans un environnement porteur, tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive et d'un potentiel de valorisation à long terme. * Contactez nous dès aujourd'hui pour étudier ensemble les meilleures stratégies d'acquisition et de gestion adaptées à votre profil d'investisseur. Une opportunité à ne pas manquer ?! *.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : type de bien : appartement meublé localisation : douarnenez (29) surface : 31,62 m² nombre de pièces : 2 etat général : bon etat informations financières : prix de vente : 102 794eur loyer annuel garanti : 6 968 eur ht rendement locatif brut : 6,98 % taxe foncière : 473 eur bail commercial jusqu'au 30 / 09 / 2030 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Studio – Plage du Ris, Douarnenez Emplacement privilégié à deux pas de la plage ! Studio lumineux exposé plein sud, sans travaux, avec grande terrasse. Vendu meublé avec cuisine équipée. Idéal investissement locatif ou pied-à-terre au bord de l’eau. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.75%.

Nouveauté – EXCLUSIVITÉ Cédric LOUETTE – UNE PETITE PÉPITE À 50 MÈTRES DE LA PLAGE T2 de 29 m² habitables avec terrasse vue mer, piscine chauffée et parking privatif en sous-sol, lave-linge collectif et salle de jeux au sous-sol, à Douarnenez – Tréboul. Véritable coup de cœur pour ce charmant appartement deux-pièces entièrement meublé de 29 m² habitable, idéalement situé à seulement 50 mètres de la plage des Sables-Blancs, au sein d'une très belle copropriété édifiée en 1976. Situé au deuxième étage sur trois, avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel et réunit tous les ingrédients d'un parfait pied-à-terre en bord de mer. Dès l'entrée, son excellent état général et, surtout, par sa magnifique terrasse de 9 m² offrant une agréable vue sur la mer. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu avec son mobilier. Il s'ouvre sur une entrée qui dessert un agréable séjour avec espace cuisine, comprenant une cuisine entièrement équipée. un salon convivial et confortable. L'espace nuit se compose d'une chambre agréable, complétée par une salle de bains et un WC indépendant. Mais ce qui fait véritablement la singularité de ce bien, c'est son environnement. À seulement 50 mètres de la plage et de la mer, vous bénéficiez d'une situation privilégiée, dans un secteur recherché de Douarnenez où tout invite à profiter pleinement des plaisirs du bord de mer. La plage des Sables-Blancs se trouve véritablement à quelques pas, tandis que les restaurants et commerces de proximité sont accessibles à pied. La thalassothérapie se situe également à proximité immédiate, à environ 100 mètres, et la chapelle Saint-Jean est accessible à environ 400 mètres. La résidence offre par ailleurs un confort particulièrement appréciable avec sa piscine extérieure chauffée, entretenue chaque année. La pompe à chaleur de la piscine a récemment été remplacée, témoignant du soin apporté aux équipements de la copropriété. L'adresse permet également de profiter pleinement d'une véritable vie balnéaire à pied. La plage des Sables-Blancs est à environ 50 mètres, les commerces et restaurants se trouvent à quelques centaines de mètres, le port de plaisance de Tréboul est accessible à environ 800 mètres et le centre de Douarnenez se situe à environ 1,6 kilomètre. Un environnement idéal pour profiter de la mer, des promenades côtières, des activités nautiques et de l'animation estivale sans avoir à prendre systématiquement la voiture. Ce bien constitue une résidence secondaire idéale, notamment pour celles et ceux qui recherchent un appartement facile à vivre, sans travaux, entièrement meublé et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la plage. Il offre la possibilité de poser ses valises à tout moment et de profiter instantanément de cet environnement exceptionnel. Il présente également un intérêt certain pour un investissement locatif saisonnier. Le bien se loue actuellement environ 100 € la nuit en juillet et 120 € la nuit en août, avec une demande particulièrement soutenue puisque les mois de juillet et août sont complets. Hors saison, le tarif se situe autour de 80 € la nuit, ce qui permet également d'envisager une exploitation locative sur une période plus étendue. Difficile de ne pas succomber au charme de ce petit appartement. Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ménage, électricité des communes, honoraires de syndic et poubelle, ascenseur, entretient espaces verts et et piscine avec chauffage) : 1971€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 325 440 - Greffe de QUIMPER) Cédric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 88 72 83 77 - Réf. 973672.

Dans un petit immeuble avec ascenceur entre le Rosmeur et le Port-Rhu, découvrez cet appartement avec une vue à couper le souffle sur l'ile Tristan et la baie de Douarnenez. L'appartement bénéfie d'une situation idéale pour les amoureux du bord de mer, avec ses 2 chambres au calme, la salle d'eau et la cuisine aménagée. À visiter ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Appartement avec vue mer à 180 ° en hauteur très rare à ce budget. Résidence de prestige. Des revenus locatifs sécurisés : loyers réguliers garantis par bail commercial. 530 euros par mois gestion 100 % déléguée : prise en charge par un gestionnaire professionnel - zero euro de charges de co propriété attractivité fiscale : statut lmnp synonyme de loyers sans impôt, ni csg localisation premium : forte demande touristique, valorisation du bien en bord de mer possibilités d'usage personnel : droit de séjours du propriétaire donc, cet investissement dans un logement meublé en résidence de tourisme avec bail commercial en bord de mer combine sécurité, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée et valorisation patrimoniale, tout en offrant un potentiel d'usage personnel et une rentabilité intéressante dans le temps.