Très bel appartement T6 en duplex de 125 m² (144 m² au sol) à Valence, proche de toutes commodités, écoles, collège, lycée, cinéma, centre-ville, arrêt de bus. Situé dans une résidence sécurisée avec un parc arboré et une vue sur Crussol, ce bel appartement en duplex baigné de lumière grâce à ses ouvertures Sud -Est et Ouest, au 5éme et dernier étage avec ascenseur, vous offre aussi un garage de 19 m² avec accès direct à la résidence et une place de parking privative à l’ombre. Vous pourrez profiter pleinement d’un extérieur grâce à la terrasse de 25 m² exposée sud avec vue sur l’Ardèche et sur le parc, vous aurez accès à cette belle terrasse soit par la cuisine soit par la pièce de vie. Ce duplex atypique avec son plafond en forme de dôme avec une belle hauteur sous plafond, est composé d’un grand hall d’entrée de 16 m², d’une cuisine équipée de 13 m², d’une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 32 m², d’une chambre de 14 m² avec grand dressing et d’un wc avec lave mains ainsi qu’un placard de rangement sous l’escalier. Vous aurez accès à la partie nuit par un bel escalier en bois massif, avec un demi-palier donnant sur une mezzanine de 4 m² surplombant la pièce de vie. À l’étage, vous pourrez profiter d’une première chambre exposée Est de 11 m² puis de deux autres chambres exposées sud-ouest de 10 et 12 m². Plancher massif dans les 3 chambres. Une salle d’eau avec fenêtre de 9 m² et d’un wc séparé. Le duplex est équipé de la climatisation réversible avec programmateur individuel dans toutes les pièces, de fenêtres pvc double vitrage et velux dans la partie nuit, avec volets roulant électrique. Chauffage individuel au gaz (entretien chaudière compris dans les charges). Vous serez sans aucun doute séduit par ce beau et lumineux duplex atypique, par sa hauteur sous plafond et ses voutes, le bois massif en fait un endroit chaleureux. Les charges mensuelles de copropriété sont de 220€ / mois et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. La taxe foncière est de 2000€. Le prix de vente est de 434 000 euros. Honoraires charge vendeur. Performance énergétique et climatique : B : 77 KWh / m² / an / C : 12 kg CO² / m² / an (fait le 22 / 04 / 2021). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : à venir “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Pour plus de renseignements et / ou une visite vous pouvez me contacter 7j / 7 de 8h à 21h au 06 10 12 41 53 desany@ev-immo.fr Votre responsable secteur Pascale DESANY Agent commerciale immatriculée au RSAC de Romans 887774008 .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Ascenseur

Garage

Parking

Grenier

Climatisation

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Atypique

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²

Surface carrez : 124 m²

Surface du séjour : 32 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5

Duplex
Extérieur: Surface terrasse : 25 m²
Environnement: Orientation : Sud
Sécurité: Interphone