APPARTEMENT BOURGEOIS ROANNE CENTRE VILLE 42300 Ce magnifique et rare appartement de 245 m² ( 6 pièces et plus) vous séduira par son style, sa luminosité et ses belles surfaces. Situé dans un bel immeuble classée de 1880 et sécurisée, en plein centre ville, proche de la place des promenades, à 5 min de la gare, vous découvrirez dès l'entrée de l'immeuble un escalier cathédrale embelli de vitraux qui vous mènera au 3 ème et dernier étage où se trouve cet appartement occupant tout l’étage. Il se compose pour la partie jour d’une vaste entrée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 74 m² avec de grandes ouvertures côté rue et une vue dégagée, un wc indépendante et des rangements muraux. Une belle cheminée fonctionnelle et de beaux parquets anciens agrémentent ce beau séjour. La cuisine de 20 m² est neuve, avec une ouverte sur le séjour et l’entrée offrant un espace convivial et lumineux avec un balcon côté cour et parc. L’espace nuit est indépendant et se compose de 3 chambres de 11 à 24 m² bénéficiant toutes de larges placards muraux, d’une salle de bain entièrement neuve avec bain et douche à l’italienne, d’un wc indépendant, un bureau avec rangements muraux, une chaufferie, une buanderie. Une 4 éme chambre indépendant de l’autre côté de l’espace de vie avec son espace bain peut vous permettre d’accueillir vos invités. Une pièce sous combles de 45 m² est attenante à la partie nuit et peut être aménagée en suite parentale ou vous permettre un agrandissement selon vos besoins. ( emplacement des fenêtres de toit prévus) Deux caves en sous- et 2 places de parking privatives et sécurisées dans cour fermée complètent le bien. Ce bien de prestige possède nombreux atouts : électricité, plomberie et chaudière neuve, parquets massifs dans toutes les pièces, salles de bains et cuisine neuve, de nombreux placards muraux offrent de beaux volumes de rangements. Cet appartement vous séduira par le calme de la résidence en plein centre ville sans vis-à-vis, la proximité des commerces, écoles et toutes commodités. Taxe foncière : 2200 euros Ce Bien est soumis à la copropriété. Pas de travaux en cours. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges sont de 160 euros par mois (eau froide inclue et fonds de travaux) Le Dpe est D. Le prix est de 365 000 euros, Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » Mandat N° EV6312 Dossier N° EV6312LUR Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06 74 49 01 33 Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne rhonealpes@ev-immo.fr / #.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Etage élevé

Dernier étage

Beaux volumes

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 245 m²

Surface carrez : 245 m²

Surface du séjour : 74 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Sécurité: Interphone