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appartement 5 pièces 130 m2 à vendre à Viuz-en-Sallaz (74250)

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Vente appartement 5 pièces 130 m² Viuz-en-Sallaz (74250)

450 000 €

Appartement 5 pièces Viuz-en-Sallaz (74250)

Iad France - Peggy Ingremeau (06 85 45 53 39) vous propose : À la recherche d'un espace de vie spacieux et chaleureux qui offre le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ? Cette annonce est faite pour vous ! Je suis ravie de vous présenter cette magnifique propriété située dans le secteur très recherché de Viuz en Sallaz. Nichée au calme, au bout d'une impasse, cet appartement offre une vue imprenable sur le Mole, les Aravis et le majestueux Mont Blanc, offrant ainsi un cadre de vie unique et enchanteur. Dès votre arrivée, vous serez séduit par ce charmant appartement de 130 m² en loi Carrez (160 m² au sol), agrémenté d'un jardin de 410 m² avec son propre abri de jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une buanderie pratique, un WC séparé, une cuisine lumineuse avec accès à une terrasse ensoleillée et au jardin, ainsi qu'un vaste séjour où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un deuxième WC. Les combles en sous-pente offrent un espace de rangement supplémentaire, parfait pour organiser votre quotidien de manière efficace. Ce bien immobilier bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une vue panoramique à couper le souffle, tout en étant équipé pour votre confort avec un chauffage électrique (possibilité d'installer un poêle à bois), des radiateurs à pierre réfractaires programmables et du double vitrage. L'assainissement se fait via une fosse septique commune avec l'autre copropriétaire, et la fibre optique est disponible pour répondre à vos besoins de connexion. Par ailleurs, aucun souci de charge de copropriété ne viendra entacher votre tranquillité d'esprit. De plus, la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle de douche au rez-de-chaussée offre une flexibilité d'aménagement très appréciable. Enfin, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de l'école, dans un quartier prisé de Viuz en Sallaz, vous garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle pour vous et votre famille. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix, où confort, espace et sérénité se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 410 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 961 et 2 653 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 961 et 2 653 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.