DUPLEX IDEALEMENT SITUE ET AU FORT POTENTIEL !!

Sur la commune de Guillestre, aux portes du Parc Naturel Régional du Queyras, et à une vingtaine de minutes des stations de Vars et Risoul ce grand duplex est idéalement situé !

En effet, à l'entrée du centre ville, il est à deux pas de toutes les commodités.

Amateurs des déplacements à pied, vous êtes au bon endroit !

Pour les personnes véhiculées, possibilité de louer une place de parking en face de la résidence.

Ce duplex de 140 m² environ se situe au 2ème étage d'une petite co-propriété (sans ascenseur).

Aucune charge de co-propriété à prévoir.

Au premier niveau, une belle entrée dessert la cuisine, un bureau, un wc, une buanderie, une salle de bain, et une grande pièce de vie d'environ 40 m² donnant accès à un balcon de 6 m² exposé plein sud.

Cet appartement est traversant, bénéficiant d'une belle luminosité dans toutes les pièces !

À l'étage, on retrouve 4 chambres fonctionnelles, aux beaux volumes, un 2e wc, une salle d'eau et un dressing.

Ce logement est équipé d'une climatisation réversible et d'une poêle à bois.

Un rafraichissement est à prévoir afin d'apporter une touche de modernité à ce très joli lieu de vie qui ne demande qu'à exploiter tout son potentiel.

Les atouts de cet appartement sont nombreux : - 4 chambres + 1 bureau + 1 dressing - Traversant avec exposition Sud (luminosité !

) - Fort potentiel ! - Aucune charges de co-propriété - Possibilité de louer une place de parking à deux pas - A deux pas de tout - Possibilité de louer une place de parking à 20 m Appelez-moi rapidement au 06 82 29 39 46 pour découvrir ensemble ce lieu de vie au fort potentiel !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 06 82 29 39 46, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492.