EXCLUSIVITÉ - Appartement T5 - 3 chambres - Grand séjour - 1 box

Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vous accueillir !

Découvrez ce beau 5 pièces de 93 m², offrant un spacieux double séjour, trois chambres et deux balcons.

Ses prestations soignées et ses espaces de vie agréables en font un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer sans travaux à prévoir.

Bérengère gomy vous propose en exclusivité cet appartement de 93,04 m² au prix de 249 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Situé au 2e étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes et son excellent état général.

Vous découvrirez un agréable double séjour de près de 30 m², exposé sud-ouest, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures et prolongé par un balcon.

Cet espace permet d'aménager confortablement un salon et une salle à manger.

La cuisine indépendante, rénovée, est entièrement aménagée et équipée.

Fonctionnelle et contemporaine, elle bénéficie également d'un accès à un second balcon, un véritable plus au quotidien.

L'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 11 m² chacune, d'un dressing, de deux salles d'eau et de wc indépendants.

Les salles d'eau, rénovées avec soin, offrent des équipements modernes et des finitions actuelles.

L'ensemble de l'appartement présente un très bel état d'entretien : peintures soignées, revêtements de sol propres, fenêtres en double vitrage pvc et volets roulants électriques.

Ici, il ne reste plus qu'à installer vos meubles et profiter des lieux !

Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux caves ainsi que d'un box fermé, juste à l'entrée, offrant des solutions appréciables pour le stationnement et le rangement.

Le chauffage est collectif au gaz et l'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, classée c.

Un appartement spacieux, lumineux et particulièrement bien entretenu, réunissant confort, fonctionnalité et prestations soignées.

Une belle opportunité pour s'installer rapidement et sereinement !

Points forts : - excellent état général - double séjour lumineux de 30 m², exposé sud-ouest - 3 chambres et un dressing - cuisine et salles d'eau récentes - double vitrage pvc et volets roulants électriques > dpe c - box fermé et 2 caves informations complémentaires : - copropriété de 452 lots, dont 149 lots d'habitation. - charges courantes annuelles prévisionnelles : 3 999,72 euros, auxquelles s'ajoutent 428,32 euros de cotisations annuelles au fonds travaux alur, soit un total prévisionnel de 4 428,04 euros par an. - taxe foncière : 2 319 euros. - dpe : c (122 kwh / m² / an). - ges : c (23 kg co ?

/ m² / an). - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1 260 euros.

Prix de vente : 249 000 euros, honoraires à la charge du vendeur certaines photographies présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs.

Le mobilier représenté n'est pas inclus dans la vente.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bérengère gomy au 06 42 20 57 19 ou par courriel à b.gomy@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de berengere gomy ei, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pontoise 480384122 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 471448gbe - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 452 lots - dont 149 lots habitation.

Charges annuelles : 3999 euros.

Berengere gomy- frederic page (ei) agent commercial - numéro rsac : pontoise 480384122 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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