CO-EXCLUSIVITÉ - T4 Voiron

CO EXCLUSIVITE !

Venez découvrir cet appartement d'exception niché sur les hauteurs de la résidence récente & sécurisée Le Karat (Livraison 2025) offrant un point de vue exceptionnel sur la ville & les massifs environnants ainsi que sur la vallée grenobloise.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme, la luminosité et les volumes de cet appartement de 113 m² habitables agrémentés d'une somptueuse terrasse végétalisée de plus de 200 m², un véritable coup de coeur s'annonce !

Son hall d'entrée va tout d'abord desservir un coin nuit avec 2 chambres ainsi qu'une suite parentale, avec dressing aménagé, exposée plein ouest et donnant accès à la terrasse, ainsi qu'une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne et un cabinet de toilette.

Le dégagement s'ouvre enfin sur une magnifique pièce à vivre contemporaine de plus de 57 m² comprenant un grand espace cuisine conçu sur mesure et entièrement équipé haut de gamme, ainsi qu'un salon / salle à manger, le tout totalement baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est / Sud / Ouest.

LE PLUS : une véritable arrière cuisine équipée et fonctionnelle avec cellier & buanderie.

Sans oublier cette sublime terrasse qui offre une vue à couper le souffle, elle se décline en 2 espaces, l'un protégé par 2 grands stores électriques permettant d'aménager un espace repas et un côté salon de jardin, le tout donnant accès à un jardon arboré.

Nul doute que les prestations haut de gamme et soignées de cet appartement sauront vous séduire; menuiseries aluminium et volets motorisés, climatisation réversible, chauffage collectif par chaudière au gaz de ville à condensation.

LE PLUS : Possibilité d'acquérir 2 garages situés en sous-sol avec porte motorisée.

Consommation Energétique classée C : kWh / m² / an.

Px : 629 000 € (Honoraires Charge Vendeur).

Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges annuelles de copropriété : 3312 € / an (Chauffage compris avec régularisation annuelle).

Nombre de lots d'habitation : 27.

Nombre de lots total : 67.

Aucune procédure en cours sur la copropriété.

Ce bien est une co-exclusivité avec l'Immobilier du Bonheur.

Contactez Stéphanie CEBOLA - Agent Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur.

Dans une copropriété de 67 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 312 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1340.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.