APPARTEMENT F3 DE 56 M² + GRENIER AMÉNAGEABLE DE 27 M²

Guylaine fougerouse conseillère en immobilier vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à savigneux 42600 dans un secteur recherché où les commerces et services sont accessibles à pied !

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois appartements, ce bien offre un cadre de vie agréable sans voisin au-dessus.

L'appartement se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé.

Son véritable atout ?

Un grenier aménageable de 27 m² environ !

Accessible par un escalier, cet espace supplémentaire offre un beau potentiel de valorisation avec la possibilité d'envisager un bureau indépendant pour le télétravail.

Côté stationnement, le bien ne dispose ni de garage ni de place de parking privative.

Vous bénéficiez toutefois d'un stationnement pratique et gratuit au pied de l'immeuble.

Un bien à fort potentiel pour un investissement locatif.

Avec son dpe classé f, les travaux d'amélioration énergétique à prévoir vous permettront de créer du déficit foncier, une solution fiscale intéressante pour déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers imposables tout en valorisant durablement votre patrimoine, sous réserve des règlementations en vigueur.

Prix de vente : 99 000 euros charge vendeur dpe f ges f montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 040 euros et 2 810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fougerouse guylaine, au 06 43 55 18 16 ou par courriel à g.fougerouse@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fougerouse guylaine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint etienne 521021865 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 468057fog - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 3 lots.

Guylaine fougerouse (ei) agent commercial - numéro rsac : saint etienne 521021865 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.