Iad France - Celine Peres (06 99 41 30 01) vous propose : Dans une résidence arborée avec piscine, ce 4 pièces traversant idéalement situé à proximité des commerces, bus et écoles. Ce charmant appartement 4 pièces de 79 m² se situe au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et dotée d'une grande piscine récente, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux. Caractéristiques principales : -Luminosité et vues imprenables : Ce 4 pièces traversant propose un séjour de 19 m² qui s'ouvre sur un balcon ensoleillé de 10 m² exposé au Sud, pour déjeuner en plein air. La cuisine de 10 m² donne également sur un balcon et une loggia de 6 m², exposés au Nord. Un équilibre parfait entre lumière naturelle et fraîcheur. - Agencement idéal : Le dégagement avec placards mène à une salle de bain de 5 m², un toilette indépendant et trois chambres spacieuses de 9,11 et 12 m². Chaque chambre avec vue offre un espace confortable pour s’y détendre. - Commodités : Une cave de 3 m² offre un espace de rangement supplémentaire et le stationnement libre sur places visiteurs facilite la vie quotidienne. - Rénovation : Un dossier d'aménagement complet est disponible sur demande après visite, pour profiter de tout le potentiel de ce bien. - Chauffage et économies d'énergie : Bénéficiez du confort moderne avec une chaudière gaz neuve, assurant une efficacité énergétique et un chauffage optimal. - Luminosité et isolation : Les menuiseries en aluminium dans les chambres et pièces d’eau couplées au double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique, tout en maximisant la luminosité naturelle dans chaque espace. Cet appartement conviendra à une famille ou un investisseur soucieux d’un équilibre parfait entre cadre de vie et commodités. Contactez-moi pour découvrir pleinement le potentiel de ce bien et organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 171.92 € par mois (soit 2063.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres EI (ID 61902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Ensoleillé

Terrasse

Piscine
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.