Appartement T4 avec 3 chambres, parking intérieur. Idéal investisseur

Vous recherchez un investissement locatif à Lens ?

Découvrez cet appartement de type T4 situé au 1er étage d'un immeuble, comprenant trois chambres, une cuisine équipée et un parking intérieur.

Actuellement loué 650 € hors charges par mois, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur.

* ### Description de l'appartement En haut de l'escalier, un couloir agrémenté d'un placard de rangement dessert les différentes pièces du logement.

La cuisine équipée de 11,60 m² comprend un plan de travail, des meubles de rangement, un évier, une plaque de cuisson et un four.

Dans son prolongement, le séjour de 17,85 m² offre un espace convivial pour les moments de détente.

L'appartement dispose de trois chambres de 11,70 m², 10,20 m² et 9,85 m², permettant d'accueillir une famille ou de répondre à différents besoins d'aménagement.

La salle de bain de 8,25 m² est équipée d'une vasque, d'une baignoire et d'un cumulus.

Un placard complète cet espace.

Un WC indépendant de 1,80 m² vient également compléter le logement.

### Les atouts du bien - Appartement situé au 1er étage ; - Trois chambres ; - Cuisine équipée ; - Salle de bain avec baignoire ; - WC séparé ; - Placard de rangement dans le couloir ; - Parking intérieur ; - Appartement actuellement loué.

### Un environnement pratique à Lens Situé dans un secteur résidentiel, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités nécessaires au quotidien.

* Transports et accessibilité : * les axes routiers et les transports en commun facilitent les déplacements.

La gare de Lens permet également de rejoindre plusieurs destinations régionales.

* Commerces et services : * supermarchés, boulangeries, pharmacies, établissements scolaires et professionnels de santé sont présents dans le secteur.

* Loisirs et culture : * Lens propose également des espaces verts, des équipements sportifs et des lieux culturels, notamment le célèbre musée du Louvre-Lens.

### Un investissement locatif à étudier L'appartement est actuellement occupé et génère un loyer de * 650 € hors charges par mois * , soit * 7 800 € de loyers annuels hors charges * , sous réserve de la continuité de la location.

Avec ses trois chambres et son parking intérieur, ce bien mérite l'attention des investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier à Lens.

* Pour obtenir davantage d'informations sur ce bien, sa situation locative ou organiser une visite, contactez-moi.

* Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Bruno DELOBEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 519 213 Greffe de ARRAS) 06 10 35 13 85 (réf.

616898 ).