GRAGNAGUE T4 EN DUPLEX AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE

À Gragnague, situé à toute proximité des écoles, commerces, professionnels de santé, et de l'accès à l'A68, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie, venez découvrir ce bien de type T4 en duplex de 82 m², positionné en fond d'une petite résidence sécurisée construite en 2019 et bénéficiant encore de la garantie décennale.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger, climatisée pour un confort optimal en toute saison.

Ouverte sur une cuisine récente entièrement aménagée et équipée et particulièrement lumineuse, elle offre un cadre agréable pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

Un WC indépendant avec des rangements complète ce niveau À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, offrant à chacun son espace et permettant également d'envisager un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis.

Vous disposerez également d'une belle salle d'eau contemporaine, équipée d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC.

Véritable prolongement de la pièce de vie, le jardin sans vis-à-vis et sa terrasse vous invitent à profiter pleinement des beaux jours, à déjeuner en extérieur ou simplement à vous détendre dans un cadre agréable.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage privatif boxé avec une rochelle, idéale pour optimiser le rangement, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative.

Un bien récent, sans aucun travaux à prévoir, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur privatif, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité aux portes de Toulouse.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Et si nous faisions de ce bien votre nouveau cocon !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1043 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 261 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédérique VALENTIN, Tél. : 06 49 00 99 04, E-mail : frederique.valentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 402192215.