Iad France - Justine Lecardonnel (06 47 26 22 56) vous propose : Malheureusement pour les anciens acquéreurs snifff : '( (Non-obtention du prêt) mais bonne nouvelle pour les prochains : RETOUR A LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ de ce bel appartement de type T4 (anciennement T5) de 94 m² environ loi Carrez au rdc surélevé au sein d’une petite copropriété de 9 logements des années 1980. Le bien se compose d’une entrée spacieuse avec cellier, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une buanderie, d’une salle de bain, d’un wc séparé, de 3 chambres dont deux avec placard intégré et d’un espace salle à manger / salon donnant accès à un agréable balcon exposé Sud-Ouest. Pour compléter ce bien : un local vélos commun, de nombreuses places de parking extérieur non nominatives et une cave privative. Un grand garage individuel peut être vendu séparément. Les points en + de cet appartement : - Lumineux, fonctionnel, possédant de nombreux rangements - Équipé entièrement de volets électriques SOMFY programmables - Balcon carrelé très agréable bien exposé du matin au soir - Petite copropriété - Cave de 6 m² environ avec électricité / lumière - Possibilité d'un grand garage de 18 m² environ (en supplément) - Nombreuses places de stationnement - Deux arrêts de bus urbain (gare) et scolaire au pied de l’immeuble - Bonne localisation - Beau potentiel Concernant le secteur, vous serez dans un coin calme, verdoyant et bien exposé de Cluses proche d’une zone naturelle non constructible, des départs de randonnées mais aussi de tous les commerces et commodités (1er commerce à 100m). Appartement à visiter sans plus tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 259 € par mois (soit 3108 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine Lecardonnel EI (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 94 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface balcon : 5 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 590 et 2 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 et 2 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.