Appartement de 4 pièces de 94m² à Clouange spécial investisseur

Au cœur de Clouange, cet appartement de 94 m² se situe au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu.

Avec ses 4 pièces, ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable.

Sa belle luminosité et le jardin commun constituent de vrais atouts pour profiter pleinement de chaque saison.

Dès l'entrée, vous accédez à un dégagement donnant sur espace de vie convivial composé d'une cuisine ouverte sur un salon et un séjour, qui forment une belle pièce à vivre chaleureuse et facile à aménager.

La cuisine équipée, pratique au quotidien, s'intègre naturellement à cet ensemble et permet d'organiser les moments de préparation des repas dans de bonnes conditions.

L'organisation intérieure a été pensée pour concilier vie de famille, détente et convivialité.

L'espace nuit regroupe deux chambres de belles dimensions, permettant d'installer aisément rangements et mobilier.

Une salle de bains et un WC indépendant complètent cette partie, assurant un confort appréciable au quotidien.

Un débarras ainsi qu'un dégagement avec placard apportent des espaces de rangement supplémentaires, toujours précieux pour garder un intérieur ordonné.

L'appartement bénéficie par ailleurs du confort du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et de l'eau chaude produite par gaz, dans une copropriété disposant de stationnement extérieur.

Le bien est actuellement loué nu pour un montant mensuel de 726 € hors charges, avec une échéance contractuelle fixée à février 2028.

La vente est envisagée avec maintien de la locataire en place.

Le bien profite également de la présence de la fibre optique, pour des usages numériques facilités.

L'ensemble est situé dans un environnement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes permettant de rejoindre rapidement Metz et Thionville, ce qui en fait une adresse intéressante pour concilier vie résidentielle et déplacements quotidiens.

À environ 100 m, l'école maternelle du Centre offre une solution pratique pour les plus petits.

À 200 m environ, l'école mixte du Centre, puis à 400 m l'école primaire Gran Ban et à un peu plus de 500 m l'école maternelle Grand Ban complètent un environnement scolaire particulièrement accessible.

La desserte est également facilitée par la gare Rombas-Clouange, située à environ 600 m, permettant de rejoindre les communes voisines.

À moins de 800 m, l'Inspection de l'Éducation nationale 1er degré confirme la présence d'un véritable pôle éducatif dans le secteur.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 757 € - Charges de copropriété : 7 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.