Iad France - Samir Trabelsi (06 65 48 15 98) vous propose : Exclusivité. Ne ratez pas l'occasion de découvrir ce charmant appartement familial de 4 pièces de 76,3 m² et un cellier de 3,8 m²au 5ème étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé et bien entretenu avec un gardien. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de son marché animé de la place de la Mairie. Offrant un cadre de vie paisible, toutes les commodités ainsi que les écoles sont à portée de main, facilitant ainsi votre quotidien. De plus, les transports en commun sont aisément accessibles, vous permettant de vous déplacer aisément dans la ville (bus 54 et 274 au pied de l’immeuble, métro 13 à 8 minutes à pied). Cet appartement, niché au sein d'une résidence tranquille, séduit par son calme, son côté fonctionnel et pratique [distribution des pièces sans perte de place, agencées avec placards et rangements], sans vis-à-vis et sa luminosité exceptionnelle. Avec une belle exposition sud-ouest dans le séjour, agrémenté d'une cuisine sur-mesure, aménagée et équipée semi-ouverte, vous profiterez d'un espace de vie chaleureux et convivial. L'immeuble, majoritairement habité par des copropriétaires, garantit une atmosphère conviviale et un entretien optimal des parties communes. De plus, vous aurez accès à un jardin d'enfant sécurisé exclusif au sein de la résidence, offrant un espace sécurisé pour vos enfants. En outre, deux locaux à vélos sont mis à disposition, répondant aux besoins des adeptes du deux-roues. Pour les propriétaires de véhicules, la résidence propose un parking extérieur fermé avec portail, assurant ainsi la sécurité de votre voiture. Et un local bricolage pour réaliser de petits travaux, très pratique ! Un visiophone pour entrer dans l'immeuble. Les plus : - Bien agencé sans pertes d’espaces - Traversant avec une exposition sud-ouest pour une belle luminosité - Sans vis-à-vis - Proche de tous commerces, écoles, commodités et transports - Jardin d’enfant, locaux à vélo, local bricolage au sein de la résidence - Parking sécurisé - Un cellier En résumé, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité, de praticité et de confort. Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce lieu de vie agréable et paisible ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 248.67 € par mois (soit 2984 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samir Trabelsi EI (ID 31693), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 788764207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 10
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.