Iad France - Johanna Le Menes (06 03 01 09 58) vous propose : Annonce Immobilière de Prestige - Triplex d'Exception avec Roof Top sur les Quais de Bordeaux Vivez l'exception au cOEur de Bordeaux sur le prestigieux quai de Brazza, face à la magnifique Cité du Vin et embrassant une vue imprenable sur la Garonne. Découvrez ce triplex somptueux, doté d'un Roof Top privatif de 60 m², une perle rare qui définit un nouveau standard de vie luxueux. Au Premier Niveau : L'entrée, équipée de rangements intelligents, s'ouvre sur une pièce de vie époustouflante baignée de lumière grâce à une majestueuse baie vitrée qui cadre parfaitement la Garonne. La cuisine ouverte ne laisse rien au hasard : totalement aménagée et équipée de matériaux et appareils de très haute qualité, elle est prête à accueillir vos inspirations culinaires. Un espace salle d'eau avec toilettes est également présent, combinant fonctionnalité et design. Au Deuxième Niveau : Trois chambres vous attendent, chacune promettant repos et sérénité. Elles sont desservies par un palier intelligent et partagent une salle de bain élégante, équipée d'un meuble double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes, garantissant confort et intimité. Le Clou du Spectacle - Le Roof Top : Accédez au troisième et dernier niveau où le rêve prend toute son ampleur. Un Roof Top aménagé vous offre un espace repas idyllique et un spa discret pour des moments de détente absolue, le tout à l'abri des regards. C'est une invitation permanente à profiter du panorama exceptionnel et à vivre des instants uniques sous le ciel bordelais. Les Plus de ce Bien d'Exception : Une place de stationnement privative et sécurisée complète ce tableau idyllique, assurant commodité et sécurité. Cette propriété d'exception est une invitation à découvrir un Bordeaux magique, depuis un cadre de vie sans équivalent. Une occasion unique de posséder un triplex d'exception avec toutes les commodités modernes, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville. Votre Nouvelle Vie Commence Ici - Une merveille à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Votre rêve bordelais vous attend. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 133 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 328.33 € par mois (soit 3940 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Le Menes EI (ID 38906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Climatisation

Terrasse

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: 6e étage

Nombre d'étages : 7
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 658 et 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 658 et 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.