Iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : En exclusivité, bienvenue dans ce superbe appartement idéalement situé au cOEur de la ville, offrant un style de vie pratique et confortable. Ancien T3 rénové en T4, possibilité de retrouver le T3 en abattant une cloison afin d'agrandir la pièce de vie ! Avec ses 89 m² environ habitables, ce bien se trouve au 3ème étage d'une résidence des années 30, située juste au pied de l'arrêt de tramway 'La Croix d'Ambilly' en direction de Genève. Les + de ce bien : -La proximité immédiate avec toutes les commodités (commerces, écoles, transports) -La vue dégagée sur le majestueux Salève -Les fenêtres à double vitrage et les stores électriques -2 caves + un grenier + un garage avec porte motorisée Cet appartement est le lieu parfait pour ceux qui recherchent le mariage parfait entre confort moderne, praticité et vue imprenable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement où la tranquillité et la commodité se rencontrent harmonieusement. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 434 € par mois (soit 5208 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 275 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cave

Vue dégagée

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 89 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 6
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1939
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.