Appartement 4 pièces à vendre à Alvignac (46500)

Profitez d'un bien de plus de 85 m², accessible par ascenseur, offrant un jardin de 800 m² environ (commun), deux places de parkings et de faibles charges. Chauffage individuel par le sol ( électrique ), double vitrage. Son séjour double avec coin cuisine de plus 33 m² s'ajoute aux deux chambres type ' Master room ' de 17 m² chacune. Et le tout, pour un coût de revient extrèmement attractif, si l'on prend en compte les frais très mesurés pour la réfection à neuf de la toiture, de l'ascenseur et des communs, à rajouter. Un immeuble remis aux normes et à neuf sur les parties communes et gros oeuvres, pour un prix au mètre carré avoisinant les 1100 euros seulement !

Saisissez cette occasion rarissime d'acquérir un appartement d'exception situé au premier étage d'une bâtisse en pierre de caractère avec ascenseur, parking privé et grand jardin commun. Ce bien unique se distingue par ses volumes généreux, comprenant un double séjour baigné de lumière de plus de 33 m² et deux chambres de type 'master', de plus de 16 m² chacune, complétées par une salle de bain spacieuse. Situé au cœur d'Alvignac, ce bien représente le compromis parfait pour ceux qui recherchent le confort d'une maison de plain-pied, devenue introuvable à ces tarifs sur le secteur. Pour une sérénité totale, la copropriété engage une rénovation d'envergure sur le gros œuvre : la toiture, l'intégralité des parties communes et l'ascenseur seront remis à neuf. En investissant ici, vous profitez d'un bâtiment qui retrouvera toute sa superbe sans aucun travaux lourds à prévoir par la suite. Que ce soit pour une résidence principale de prestige, un pied-à-terre sécurisé ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée, cet appartement de standing à deux pas de Rocamadour est une perle rare sur le marché actuel. À rénover. Chauffage au sol et double vitrage. Deux places de parking. Surface CARREZ : 85.3 m².

Alvignac Découvrez ce superbe appartement T4 en rez-de-chaussée de plus de 80 m², niché dans une bâtisse en pierre de caractère idéalement située à proximité d'un village de renommée mondiale, passage privilégié pour les pèlerins se rendant à Rocamadour. Ce bien rare allie le charme authentique à des prestations de confort exceptionnelles : l'immeuble dispose d'un ascenseur, de parkings privés non nominatifs et d'un magnifique espace commun de type grand jardin. L'appartement se compose d'un double séjour spacieux, de deux chambres, d'une salle de toilette, de rangements et d'un dégagement fonctionnel. Actuellement loué, il constitue un investissement de qualité avec une rentabilité très intéressante. Pour une sérénité totale, l'immeuble est vendu avec une restauration complète à neuf de la toiture, des parties communes et de l'ascenseur. À noter que les frais de copropriété sont à rajouter au prix de vente pour un coût global qui reste particulièrement intéressant et maîtrisé. L'emplacement est idéal au cœur d'un secteur dynamique avec commerces, écoles et bus, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la gare, de l'autoroute et de l'aéroport. Que ce soit pour un premier achat, pour optimiser vos placements financiers dans un secteur locatif très demandé, ou pour anticiper l'avenir en profitant d'un plain-pied sans passer par la case maison de retraite, ce bien répondra à toutes vos attentes patrimoniales. Surface CARREZ : 82.5 m².

Iad France - Marie Lafage vous propose : Gramat centre – Grand appartement avec jardin privatif – Fort potentiel d’investissement et de division En plein cOEur de Gramat, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, découvrez ce grand appartement de caractère situé dans une ancienne bâtisse en pierre, au sein d’une copropriété simplifiée comprenant seulement deux logements, sans espaces communs et avec de très faibles charges. Chaque lot bénéficie d'un accès indépendant. Un bien aux volumes généreux et à la distribution modulable, idéale pour un projet de rénovation et d’optimisation. Rez-de-chaussée : - Grande entrée pouvant accueillir de nombreux rangements 1er étage : - Trois chambres - Une salle d’eau - Une pièce buanderie / débarras 2e étage : - Grand salon-séjour sous combles, lumineux avec une belle hauteur sous plafonds - Cuisine ouverte, formant un bel espace de vie Le bien bénéficie de beaux parquets anciens, de grandes ouvertures, d’une double exposition nord-sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout rare en centre-ville : le bien dispose d’un jardin privatif plat, un véritable plus, très recherché aussi bien en location qu’en résidence principale. Bonus : - Une vaste cave sera idéale pour du stockage - Une citerne d'eau vous permettra d'arroser vos plantations - L'immeuble est raccordé au tout à l'égout Un potentiel de division particulièrement intéressant : Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accès, l’appartement est facilement divisible en deux logements distincts. Une opportunité idéale pour un investisseur locatif souhaitant optimiser la rentabilité après travaux et adapter le projet à la demande locative locale. Des travaux importants sont à anticiper, permettant une rénovation complète et une valorisation du bien : - Isolation (murs, toiture, planchers) - Mise aux normes de l’électricité - Remplacement partiel des menuiseries (double vitrage ancien) - Mise en place d'un système de chauffage performant - Rafraîchissement des pièces d’eau, cuisine et décoration Les atouts Emplacement central Jardin privatif Beaux volumes et luminosité Traversant nord-sud Copropriété simplifiée (syndic bénévole) = très faibles charges Division possible en deux appartements Fort potentiel après travaux A noter : L’autre lot de la copropriété (un appartement en rez-de-chaussée de 60 m² avec cour, à rénover) étant également en vente, l’acquisition de la totalité de l’immeuble est envisageable, ouvrant la voie à un projet locatif ou patrimonial global. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Passez la porte de cette bâtisse du 13ème siècle au coeur du village médiéval de MARTEL et découvrez cet appartement en duplex à rénover avec 1 escalier à vis sur 2 niveaux dont 1 avec cuisine ouverte sur salon et cheminée, 1 ch avec sde, au 2nd, 2 ch avec sdb. Au sommet de la tour, le donjon avec vue sur le village et campagne. Honoraires inclus dans le prix : 6.67%.

Dans un cadre idyllique, au 1er étage d'un château, cet appartement lumineux de 3 chambres, vous offre une vue magnifique sur la vallée. Il dispose d’une piscine et d’un terrain de tennis. Proche des commodités, de nombreux sites touristiques, il est idéal pour des vacances ou pour un projet locatif saisonnier. Honoraires inclus dans le prix : 5.65%.

Situé au 2 ? étage, ce plateau offre un fort potentiel d'aménagement. Il peut être transformé en un vaste appartement de plus de 102 m² ou configuré en un T3 complété par un studio indépendant d'environ 28 m², selon vos besoins ou votre projet locatif. Le grenier de 70 m², inclus dans le lot, constitue un espace supplémentaire rare, idéal pour du rangement, un atelier ou un futur aménagement. L'ensemble séduit par sa luminosité remarquable et ses beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'agencement. La création d'une cuisine est à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour concevoir un intérieur à votre image. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement.