Iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cet appartement T3 sur Viry ! En exclusivité, cet appartement ultra lumineux de 66 m², au cOEur de l’écoquartier de Viry, offrant une vue panoramique sur le Vuache et le Jura vous séduira à coup sûr ! Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing de 2013 dans un environnement calme et sécurisé. Il offre une excellente performance énergétique classée B-A. Chauffage collectif urbain au bois de l’éco quartier. L'appartement dispose de 2 chambres dont une avec dressing, chacune bénéficiant d'une grande ouverture sur l’extérieur sans vis-à-vis. Vous apprécierez les avantages du grand balcon exposé ouest, où vous pourrez vous détendre en admirant la vue dégagée sur les montagnes environnantes. Les + de ce bien : - Un garage en sous sol - Pas de vis-à-vis - Pas de nuisances sonores - Une cuisine moderne, totalement aménagée et équipée - Ses prestations : volets roulants électriques, nombreux rangements, lave main dans WC indépendant, fenêtres oscillo-battantes, variateur d’intensité de lumière - Coin jour et nuit séparé - Excellent DPE - A 2 minutes à pied des commodités et des commerces - Aucun travaux à prévoir En résumé, cet appartement est une véritable perle rare dans un secteur prisé et recherché. Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 198.33 € par mois (soit 2380 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Parking

Ensoleillé

Standing

Calme

Belle vue

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 66 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2013
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 310 et 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 et 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.