Iad france - thomas fortin (06 63 23 23 39) vous propose : plongez dans l'histoire captivante de vannes avec cet appartement t3 entièrement rénové, niché au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages. Avec une exposition plein sud offrant une vue dégagée, cette appartement offre un cadre de vie agréable au coeur même de la commune. Dérivé du dr gustave thomas de closmadeuc, ce quartier évoque un héritage profondément enraciné dans la richesse culturelle de vannes. L'emplacement privilégié, à proximité du quartier médiéval de saint-patern, invite à une immersion dans un véritable village en plein centre-ville, où les rues pavées et les maisons à colombages révèlent le charme pittoresque de l'époque médiévale. Les amoureux de la vie citadine trouveront leur bonheur dans cet environnement vivant, imprégné d'une atmosphère conviviale et animée par une multitude de commerces de proximités, d'écoles et de restaurants aux saveurs variées. Flânez dans les ruelles, découvrez les ateliers d'artistes et les boutiques pittoresques, respirez l'air marin et laissez-vous séduire par l'âme authentique de ce quartier. En plus de son charme historique, la situation de cet appartement offre une accessibilité optimale en voiture, permettant de décharger courses, meubles et bagages en toute facilité. De plus, vous bénéficiez d'un accès de proximité aux transports en commun, simplifiant vos déplacements au quotidien. Profitez également de la proximité des halles du marché de vannes, où les produits frais locaux et les délices gastronomiques sont à portée de main, offrant une expérience culinaire incomparable. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, cet appartement de 83 m² entièrement rénové saura vous séduire par ses prestations de qualité et sa luminosité naturelle. Dès l'entrée, vous serez captivé par l'atmosphère cosy qui règne dans cet espace de vie. Cet appartement se compose de 2 chambres de 13 m² environ chacune offrant des volumes généreux et une belle luminosité. La pièce à vivre de 37 m² environ, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud, offre un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, bien agencée et équipée, est idéale pour concocter de délicieux repas. Une salle d'eau de 9 m² environ avec douche à l'italienne et toilette indépendante. L'appartement est chauffé électriquement avec des radiateurs à inertie. La rénovation récente a permis d'intégrer des équipements modernes tels que la fibre optique, idéale pour des usages multimédias performants. De plus, la résidence sécurisée avec interphone vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement au coeur de vannes, où l'histoire se mêle harmonieusement au dynamisme urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par le charme intemporel de cette résidence exceptionnelle. La présente annonce immobilière vise 6 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Thomas fortin ei (id 16086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Bien de caractère

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 83 m²
Etage: 2e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1950
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.