EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 DE 90,4 M² AVEC JARDIN, ATELIER ET COMBLES AMÉNAGEABLES – FORT POTENTIEL DE VALORISATION à SERCOEUR (88600)

Situé sur la commune de Sercœur (88600), au sein d'une petite copropriété composée de seulement deux propriétaires, cet appartement T3 de 90,4 m² offre une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

L'appartement, situé au premier étage, se compose d'une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante (à prévoir), deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 100 m² ainsi que d'une place de stationnement.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans les annexes comprises dans la vente.

Celle-ci inclut en effet un atelier privatif ainsi qu'un vaste espace de combles aménageables de 197 m² offrant un volume particulièrement intéressant sous toiture.

Selon l'état descriptif de division, les combles, la charpente et la toiture sont rattachés au lot vendu, constituant ainsi un ensemble cohérent présentant de réelles perspectives de valorisation.

Cette configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement et de création de surface habitable supplémentaire.

Grâce à son prix attractif et à son potentiel d'évolution, ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

À titre indicatif, l'appartement dans sa configuration actuelle présente un potentiel locatif estimé à partir de 600 € par mois.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 076 437 - Greffe de NANCY) Marie PERIAL Entrepreneur Individuel 06 29 26 93 74 - Réf.

970200.