Iad France - Maxime Cannesan (06 25 03 03 99) vous propose : À la recherche d'un véritable cocon urbain alliant confort et tranquillité ? Découvrez cet appartement T3 de 60 m², niché aux portes de Rouen et à 5 min des docks. Situé au cOEur d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, cet appartement offre un jardin exposé ouest de 240 m², une terrasse privée et une place de parking, créant ainsi un havre de paix à proximité immédiate des commerces et des transports (TEOR). L'appartement, en parfait état, dispose d'une disposition réfléchie : une entrée accueillante avec des espaces de rangement intégrés, un séjour lumineux sans vis-à-vis avec une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le jardin, une chambre confortable, une deuxième chambre aménageable, des toilettes séparées et une salle de douche moderne. L'environnement de la résidence est tout aussi remarquable, avec des espaces communs soignés et une ambiance sécurisée grâce à la présence d'un gardien. Profitez de la quiétude des lieux tout en étant à quelques pas des animations et des commodités de la ville. Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre entre intimité, praticité et qualité de vie. Contactez-moi pour planifier une visite et vivre une expérience immersive dans votre futur cocon urbain ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 138 € par mois (soit 1656 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Cannesan EI (ID 71357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918590001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 3 pièces

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 59 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 248 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.