MARTRES-TOLOSANE (31220) INVESTISSEMENT LOCATIF – T3 - 52m² - VENDU LOUÉ avec terrasse, piscine et parking

Vous souhaitez investir dans un bien déjà rentable, sans avoir à rechercher un locataire ni engager de travaux ?

Découvrez cet appartement T3 - 2 chambres de 51,25 m², vendu avec un locataire en place, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2008, au cœur de Martres-Tolosane.

Cette commune du sud de la Haute-Garonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Toulouse et Saint-Gaudens, avec un accès rapide à l'autoroute A64.

Elle offre un cadre de vie apprécié grâce à ses commerces, ses écoles, ses services de proximité et son dynamisme, autant d'atouts qui favorisent une demande locative régulière.

Dès l'acquisition, les revenus locatifs sont assurés.

Le logement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail d'habitation vide signé en avril 2023 (reconduit en 2026), permettant à l'investisseur de percevoir immédiatement les loyers sans période de vacance.

L'appartement, équipé d'une climatisation (2023) propose un agencement fonctionnel et agréable.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de 21,25 m² réunissant séjour et cuisine aménagée et équipée dans un espace convivial et lumineux avec sa porte-fenêtre sur terrasse 7 m².

L'espace nuit comprend deux chambres de belles dimensions (11,40 m² et 11,25 m²) avec placard, idéales pour un couple, une petite famille ou une colocation.

Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant et un placard à l'entrée complètent les prestations intérieures.

À l'extérieur, la terrasse constitue un vrai prolongement du séjour.

Elle profite d'une vue dégagée sur la piscine et les espaces verts de la résidence parfaitement entretenus, offrant un cadre de vie agréable qui participe à l'attractivité du logement sur le marché locatif.

La résidence est entièrement sécurisée par un portail motorisé, interphones et digicodes et met à disposition de ses occupants une piscine, des espaces extérieurs ainsi qu'une place de stationnement privative.

Ces prestations constituent de véritables atouts pour fidéliser les locataires et préserver la valeur du bien au fil des années.

Un placement rentable et immédiatement productif : proposé au prix de 97 000 € HAI, ce bien est actuellement loué 468 € hors charges par mois, soit 5 616 € de revenus locatifs annuels hors charges.

La rentabilité brute ressort ainsi à 5,79 %, un niveau intéressant pour un appartement déjà occupé dans une copropriété récente disposant d'équipements recherchés.

Les charges de copropriété représentent 278 € par trimestre, soit 1 112 € par an en 2025, tandis que la taxe foncière 2025 s'élève à 491 €.

Au-delà des chiffres, cet investissement présente de nombreux atouts : un locataire déjà installé, aucune vacance locative à prévoir au moment de l'achat, une résidence entretenue et un secteur où la demande reste soutenue.

Un secteur recherché Martres-Tolosane séduit autant les actifs que les familles grâce à sa proximité avec Carbonne, Cazères, Saint-Gaudens et Toulouse.

Son bassin de vie dynamique, ses infrastructures et son accès rapide aux grands axes renforcent l'intérêt des locataires pour la commune.

Que vous réalisiez votre premier investissement ou que vous souhaitiez compléter votre patrimoine immobilier, ce T3 constitue une opportunité de conjuguer revenus immédiats, simplicité de gestion et potentiel de valorisation à long terme.

Les biens réunissant une résidence récente, un locataire déjà en place, des prestations de qualité et un rendement attractif restent rares sur le marché local.

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (avec l'eau) : 1100€ soit 91€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf.

612307 ).