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appartement 3 pièces 53 m2 à vendre à Lège-Cap-Ferret (33950)
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Vente appartement 3 pièces 53 m² Lège-Cap-Ferret (33950)
275 000 €

Appartement 3 pièces Lège-Cap-Ferret (33950)

Une des adresses touristiques les plus prisées de France, investir sur cette station connue de tous, est le rêve de beaucoup d'investisseurs mais les prix sont tellement élevés que peu de personnes peuvent réaliser ce rêve … POURTANT, ce rêve pourrait être exaucé en achetant cet appartement meublé, géré car vous allez le payer 50% de son prix actuel, et de ce fait, il devient plus abordable… : achat à 275 000 euros pour une valeur de 530 000 euros environ pour 53 m², appartement de type T3. Cet appartement meublé, géré, est LA solution magique pour vous permettre de faire l'acquisition d'un bien immobilier meublé de grande qualité grâce à la présence d'un bail commercial en cours, vous allez pouvoir investir sur ce logement tout en occupant occasionnellement votre appartement quand vous le souhaiterez. Comment € Vous allez prendre la suite du bail commercial en cours qui vous garantira un loyer de 11 752 euros par an (quasiment 1000 euros par mois ), le loyer sera sans impôt, ni CSG, les charges de copropriété seront limitées à 44 euros par mois et la taxe foncière à 350 euros. Vos séjours propriétaires seront limités chaque année à quelques semaines par an que vous choisirez vous même le moment venu : vous pouvez y aller quand vous voulez, vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% sur le tarif public du moment. Cette contrainte a pour vous l'excellente conséquence de faire baisser de 50% la valeur de vente du logement, sans forcément vous gêner dans vos habitudes ! Si vous êtes comme la grande majorité des propriétaires de résidence secondaire qui avouent occuper seulement quelques semaines par AN leur logement, et subir de nombreux inconvénients avec les coûts et des surprises dans l'entretien de leur logement, vous pourrez donc, sans modifier en rien vos séjours habituels, faire l'acquisition de ce bel appartement d'une valeur vénale de 530 000 euros (sans bail en cours) au prix de 275 000. ! Vous pourrez profiter dans le cadre privilégié du loueur en meublé non professionnel (LMNP) d'une gestion locative gratuite, de revenus complémentaires défiscalisés et garantis par contrat lors de vos absences, ce qui peut être très bon pour votre pouvoir d'achat et votre bien sera entretenu avec soins, sécurisé, tout en restant disponible pour vous quelques semaines par an, que vous choisirez vous même le moment venu, rien ne vous sera imposé. Bien sûr, cette superbe opportunité ne sera pas intéressante pour vous si vous cherchez une résidence secondaire avec comme volonté de l'avoir à votre disposition du 1er janvier au 31 décembre mais cette dernière sera beaucoup plus chère à l'achat.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 2 WC
  • 2 salles de bain
Superficies
  • Surface habitable : 53 m²
Etage
  • 1e étage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cet appartement

  • 275 000 € (soit 5 189 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 04 décembre 2023
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 305
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