Vente appartement 3 pièces 86 m² Guéret (23000)

Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement de deux pièces principales d'environ 61 m², situé au premier étage, offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que de plusieurs placards de rangement apportant un confort supplémentaire au quotidien. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent l'ensemble. À noter : des travaux récents ont été réalisés au sein de la copropriété, notamment concernant la mise aux normes de l'ascenseur Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 824 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 78 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aymeric COLLIN, Tél. : 06 60 65 00 79, E-mail : aymeric.collin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 933257875.

EN EXCLUSIVITÉ Ensemble immobilier de rapport, 2 appartements vendus loués avec 2 places de parking, Centre-ville de Guéret, Excellente rentabilité ! Idéalement situé en plein cœur de Guéret, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements vendus loués 2 places de parking offrant des revenus locatifs immédiats et une excellente rentabilité. Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine locatif déjà sécurisé avec des locataires fiables en place. Appartement N°1 Studio de 12 m² Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à faibles charges, ce studio entièrement rénové se trouve à l'arrière de l'immeuble, dans une impasse calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et des services. Il comprend : Une pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec WC Chauffage électrique, Une place de parking privative. Le studio est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis août 2022. Loyer : 260 € hors charges / mois Charges de copropriété : 140 € / an Appartement N°2 Appartement T3 de 55 m² – 3ᵉ et dernier étage Situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible grâce à son emplacement en impasse. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 29 m², une cuisine indépendante, une chambre, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint, une salle d'eau, un WC indépendant, Appartement en très bon état - Pas de travaux à prévoir Chauffage au gaz de ville, Fenêtres en double vitrage, Une place de parking privative. L'appartement est vendu loué avec un locataire sérieux en place depuis 2019. Loyer : 450 € hors charges / mois Charges de copropriété : 389 € / an Les atouts de cet ensemble : * Deux biens vendus loués * Revenus locatifs immédiats : 710 € hors charges par mois, soit 8 520 € par an * Deux places de parking privatives * Faibles charges de copropriété * Locataires fiables et à jour de leurs loyers * Emplacement recherché en centre-ville, à proximité des commerces, écoles, services et de l'hôpital * Aucun travaux à prévoir ni sur le studio, ni sur le T3 Un investissement clé en main, idéal pour développer ou démarrer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et une gestion simplifiée. Prix de l'ensemble : 75 000 € À découvrir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 550€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie NADOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 719 800 Greffe de GUERET) 06 59 96 38 26 (réf. 610611 ).

Un appartement au premier étage en plein centre de Guéret avec un grand salon, deux chambres, une salle de bains et double vitrage. Le chauffage est au gaz de ville et le salon est équipée d'une cheminée. La surface est de 106 m². En rez de chaussée avec une entrée indépendante un local commercial avec une vitrine sur une surface de 107 m². Ce local commercial peut accueillir différents types de commerces avec trois pièces et une partie couverte ou non et une cave voutée. Un bureau à l'étage peut servir à la partie administrative. Très beau potentiel. Un projet de rénovation de la façade a été retenu par le comité technique et peut donc donner lieu à subventions pour l'acquéreur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Luc LEMASSON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 260 236 Greffe de GUERET) 06 89 23 00 28 (réf. 603578 ).