Appartement 3 pièces à vendre à Figeac (46100)

Iad France - Laurent Medina vous propose : FIGEAC – LOCAL PROFESSIONNEL OU APPARTEMENT T3 – 76 m² Une belle opportunité en plein cOEur de Figeac, avec un potentiel aussi bien professionnel que résidentiel ! Situé au 1er niveau d'un petit immeuble de seulement 2 niveaux, ce bien développe 76,07 m² Loi Carrez et bénéficie d'une agréable double exposition Nord / Sud, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement aménagé en local à usage professionnel, il se compose d'une entrée, d'une salle d'attente ainsi que de plusieurs espaces de travail, dont deux bureaux d'environ 15 m² et 24 m², et dispose également de sanitaires. Sa configuration et ses volumes permettent toutefois d'envisager un projet d'habitation de type T3, avec notamment un vaste séjour d'environ 26,8 m², une salle à manger indépendante et une chambre de belle dimension. Des travaux de rénovation et d'aménagement seront à prévoir afin de créer un logement confortable et adapté à vos envies. Ce bien peut donc répondre à différents projets : cabinet pour une profession libérale, bureaux, activité professionnelle, ou encore transformation en appartement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des règles de copropriété. L'ensemble est complété par une cave en sous-sol, particulièrement pratique pour le stockage. Le chauffage est actuellement individuel électrique par convecteurs et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. La copropriété, à taille humaine, comprend seulement 4 lots. Les charges annuelles s'élèvent à 724 € et aucune procédure n'est en cours. Les atouts -76,07 m² Loi Carrez -Figeac centre -1er niveau -Double exposition Nord / Sud -Belle luminosité -Configuration permettant différents projets -Usage professionnel ou potentiel appartement T3 -Séjour d'environ 26,8 m² -Cave en sous-sol -Chauffage individuel électrique -Tout-à-l'égout -Petite copropriété de 4 lots -Charges annuelles : 724 € -Pas de procédure en cours Un bien polyvalent et plein de potentiel, idéal pour un professionnel souhaitant installer son activité ou pour un acquéreur à la recherche d'un projet de transformation en habitation au cOEur de Figeac. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.33€ par mois (soit 724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cet appartement agréable dans une résidence avec ascenseur à proximité de l'hyper centre de Figeac. Il se compose : d'une pièce de vie conviviale avec accès balcon, de deux chambres et une salle de bain. Un vrai plus : une place de parking et une cave. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Situé en plein centre historique de Figeac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet appartement T3 à rénover serait idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Au sein d'une petite copropriété, cet appartement de type T3 offre environ 58 m² habitables et se compose d'une cuisine / salle à manger, de 2 chambres, d'une salle de bains avec wc et d'une autre pièce annexe pouvant servir de salon. Un joli balcon exposé plein sud vient compléter ce bien et lui offre un extérieur très agréable. Des travaux sont à prévoir, offrant un fort potentiel d'aménagement, notamment la possibilité de créer une mezzanine avec la partie sous combles. Idéal pour un investisseur, un premier achat ou un projet de résidence principale en centre-ville. Une belle opportunité à saisir en plein cœur de Figeac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Superbe appartement de type 3, composé d'un grand séjour / cuisine, deux chambres, un WC séparé et une salle d'eau (avec baignoire et douche à l'italienne). Aucun travaux à prévoir : ce bien a été rénové avec beaucoup de goût, menuiseries en double vitrage et raccordé au tout à l'égout. L'immeuble dispose aussi d'un ascenseur. Ce bien est très rare en plein coeur de ville, à visiter très rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Appartement T3 avec fort potentiel, proche commodités Situé à proximité immédiate des écoles et des commerces, cet appartement T3 offre un cadre de vie pratique et recherché au quotidien. D'une surface habitable d'environ 71 m², ce bien séduit par ses volumes et son potentiel d'aménagement. Il constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace de vie à leur image. Que vous envisagiez un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement représente une base idéale à valoriser. Les atouts du bien : Surface généreuse avec 71 m² habitable 2 chambres Fort potentiel d'aménagement Travaux de rénovation énergétique à prévoir Emplacement proche des écoles et commerces actuellement loué 460 € + 40 € de charges À visiter sans tarder pour donner vie à votre projet ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 135€ soit 11€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf. 944589.

Proche du centre ville, T3 entièrement rénové, composé d'un séjour avec espace cuisine équipée, deux grandes chambres et une salle de bains. Appartement lumineux avec de beaux volumes pour une surface habitable d'environ 60 m² Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .