Vente appartement 3 pièces 134 m² Entraygues-sur-Truyère (12140)

Appartement à rénover

Emplacement stratégique : Entraygues-sur-Truyère (12) Situé au cœur d'un village dynamique et très prisé du Nord-Aveyron (à 25 min d'Espalion), ce lot immobilier est l'opportunité idéale pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale. Le Projet : 134 m² à forte valeur ajoutée Initialement un seul grand appartement, ce bien a été intelligemment scindé en deux lots indépendants pour maximiser le rendement locatif : • Lot 1 (70 m²) : Grand T2 traversant, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. • Lot 2 (64 m² au sol) : T2 mansardé de charme, esprit 'cosy' avec Velux offrant une luminosité optimale. • Étage : 3ème et 4ème (dernier étage), offrant une vue dégagée imprenable sur le village et la campagne environnante. • Exposition : Plein Sud (luminosité garantie toute l'année). Les Atouts Business & Fiscalité : • Défiscalisation Immédiate : Appartements livrés nus et vides. L'intégralité des travaux de rénovation peut être imputée sur vos revenus fonciers (Déficit Foncier), réduisant ainsi drastiquement votre imposition. • Flexibilité Locative : * Saisonnier (Airbnb / Booking) : Très forte demande grâce au caractère touristique d'Entraygues. o Longue durée : Forte tension locative dans le secteur pour les actifs locaux. • Valorisation : Achetez de la surface à rénover pour revendre ou louer avec une plus-value latente importante. Un produit 'clé en main' pour le montage financier, prêt pour une rénovation totale selon vos standards de standing. Visite virtuelle + plans disponibles sur demande - Devis travaux en cours DPE D - GES B - TF : 1.050 euros.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Dernier étage
• Standing
• Vue dégagée
• Orientation sud
• A rénover

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 WC
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 134 m²

Environnement

• Orientation : sud
• Quartier : centre ville, animations, école, bus, autoroute, aéroport, gare
• Situation : ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr