Appartement 3 pièces à vendre à Ceyrat (63122)

Christine Costes & Martine Bournoville, vos conseillères en Immobilier chez Optimhome, vous présentent un appartement lumineux, spacieux et facile à vivre, au cœur du quartier résidentiel de Boisvallon – Boisséjour à Ceyrat. Dès l'entrée, on découvre un espace clair, moderne et chaleureux, un séjour ouvert sur le jardin et la verdure, pour profiter pleinement du calme du quartier. Ce que l'on aime particulièrement : • Séjour lumineux de 35,7 m² avec accès direct au jardin : un vrai lieu de vie • Cuisine ouverte : conviviale, pratique, prête à l'emploi • Deux chambres (11,03 m² & 10,39 m²) : pour dormir, télétravailler, créer ou organiser • Salle de bains confortable + WC séparés • Rez-de-jardin donnant sur espaces verts : une vraie continuité dedans / dehors • Résidence récente & au calme, dans un environnement verdoyant Pour qui ? - Primo-accédants - Jeunes actifs - Ceux qui ont besoin d'un espace calme pour télétravailler - Ceux qui veulent un appartement où l'on se sent bien, immédiatement - Ceux qui cherchent le compromis espaces + verdure + tranquillité Ici, on vit dedans comme dehors, et on prend le temps. N'hésitez pas à nous contacter pour en parler ou organiser une visite : nous serons là pour vous accompagner. Nombre de lots de la copropriété : 117, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 598494 ).

À voir rapidement ! En quête de quiétude, vous apprécierez son cadre calme, verdoyant à proximité immédiate des commerces, transports et services, aux portes de Clermont-Ferrand et de Chamalières. Je vous présente ce charmant T3 dans le vieux Royat d'une surface de 77 m² au RDC partiellement surélevé dans une petite copropriété très bien entretenue. Il se compose d'une entrée avec deux très grands placards, 1 cuisine aménagée et équipée avec sa buanderie, 1 WC, 1 salle d'eau, 2 chambres avec stores électriques et 1 séjour salon avec son grand balcon fermé grâce à sa fenêtre coulissante en trois vantaux. Une cave avec électricité et une place de parking complètent ce bien. Charges de copro : 110€ / mois (eau comprise) Taxe foncière : 1589€ / an. Pas de travaux Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1325 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 06 63 72 19 14, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837.

Christine costes et martine bournoville, vos conseillères en immobilier chez optimhome, vous proposent un appartement lumineux et traversant (est ouest), facile à vivre, où l'on se sent bien dès la porte d'entrée passée. Un espace clair, moderne, idéal pour se poser, démarrer une nouvelle vie, télétravailler, inviter des amis ou simplement profiter d'un chez-soi confortable. On aime : • grande pièce à vivre de 31 m² avec cuisine ouverte : conviviale & pleine de lumière • deux chambres (10,30 m² & 9,93 m²) – pour dormir, travailler, créer, à vous de choisir • salle d'eau moderne (2,82 m²) • environnement calme, sans vis-à-vis pour qui ? Primo-accédants jeunes actifs télétravail + vie pratique ceux qui veulent un appart où il n'y a plus qu'à poser ses cartons ici, la vie est simple. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite; nous serons là pour vous ! Nombre de lots de la copropriété : 345, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1952€ soit 162€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christine costes entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°797 879 541 greffe de clermont ferrand) 07 81 00 83 18 (réf. 597188 ).

Clermont-ferrand – secteur vallières / marcombes – t3 bis – ascenseur – garage – vue dégagée – isolation extérieure – idéal investisseur ! À deux pas du centre-ville de clermont-ferrand, à seulement 15 minutes à pied de la place de jaude et 5 minutes de la sortie de clermont, découvrez ce bel appartement lumineux situé dans une résidence calme, sécurisée et sans vis-à-vis. Description du bien cet agréable t3 bis offre un espace de vie confortable et fonctionnel : • double séjour spacieux et lumineux, idéal pour recevoir • cuisine équipée avec loggia ouverte, parfaite pour les repas d'été • deux chambres confortables • salle d'eau moderne avec buanderie • wc indépendant • dressing pratique • cave pour plus de rangement • box privé et sécurisé prestations de qualité, décoré avec goût – aucun travaux à prévoir. Peut être vendu meublé. Atouts du bien • exposition est / ouest assurant une belle luminosité • vue dégagée, sans vis-à-vis • balcon / loggia agréable • chauffage collectif au sol • résidence sécurisée (interphone, vidéophone) • fibre optique installée • ascenseur et parking fermé • stationnement libre en plus du box • jardin collectif à disposition des résidents copropriété copropriété bien entretenue – aucuns gros travaux à prévoir : • façade et isolation extérieure refaites en 2019 • chaudière récente • ascenseur révisé à retenir ce bien offre un excellent compromis entre calme, confort et proximité du centre-ville. Idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien sans travaux. À visiter rapidement — même les week-ends ! Contactez olivier sanchez – conseiller immobilier optimhome nombre de lots de la copropriété : 72, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3231€ soit 269€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 594442 ).

Chamalières – Secteur Gare Appartement traversant et lumineux de 58 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée, sans travaux importants. - Un séjour de 24 m² baigné de lumière avec vue nature - Superbe cuisine équipée - Deux chambres (9 m² et 10 m²) avec dressing - Salle d'eau moderne et WC indépendant Les + - Un petit balcon fermé (loggia) - Cave privative - Garage individuel fermé + parking devant la résidence Informations : - DPE : Classe F – Estimation des dépenses annuelles entre 1 023 € et 1 383 € (prix moyen 2021) - Charges annuelles de copropriété : 2 145 € (chauffage, eau, entretien de l'immeuble) - Nombre de lots : 120 principaux - Taxe foncière : 1 212 € (2025) Prix : 142 000 € (honoraires d'agence inclus – 4,22 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 136 000 € hors honoraires) Pour plus d'informations sur les risques, consultez : .

Votre agence Orpi Aubière vous propose, en exclusivité, ce bel appartement de 63,5 m², niché dans un secteur recherché et animé, proche de la place des Ramacles et de ses commodités. Au premier étage (sans ascenseur), pourrez trouver un hall central qui va desservir : un séjour lumineux avec son coin cuisine et son accès au balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. Ne manquez pas cette opportunité au cœur d'un quartier dynamique ! Chauffage individuel électrique. Contactez vite Nicolas au O6 78 99 73 53 pour plus d'informations. Référence agence : 2945.

Dans une petite copropriété, venez découvrir ce joli duplex T3 en dernier étage de 52,50 m² situé à moins de 5min à pied de la place de Jaude. Du fait de sa situation dans une arrière cour, cet appartement en hyper centre de Clermont-Ferrand est très calme. Sur le premier niveau, vous trouverez une belle pièce à vivre traversante, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au deuxième niveau vous trouverez une grande chambre avec des rangements en sous pentes. Idéal pour premier achat ou un investissement locatif (il était en gestion locative depuis 9 ans sans jamais avoir de vacance locative). Le DPE sera classé en F à compter du 1er janvier 2026 avec la modification du facteur en EP de l'électricité Une amélioration au niveau des radiateurs électriques, du ballon d'eau chaude (actuellement de 200 litres) ainsi que le changement d’une fenêtre en simple vitrage sont à prévoir pour améliorer le DPE. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier par téléphone.

Frais de notaire offerts ( * ) du 12 novembre au 31 décembre 2025, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements. Dispositif lmnp : préparez votre retraite et défiscalisez vos revenus locatifs - résidence service seniors dans le bâtiment historique de la polyclinique de l’hôtel-dieu - gestion clé en main par les jardins d'arcadie - logements meublés du studio au 3 pièces, prêt-à-vivre pour le locataire - emplacement idéal : dans un écrin de verdure au cœur de l’hypercentre de clermont-ferrand. ( * ) offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Wassim Rochdi (06 16 99 59 46) vous propose : Chamalières – Appartement 3 pièces entièrement rénové – 50 m² environ Situé au cOEur de Chamalières, dans un quartier recherché et agréable, découvrez ce 3 pièces de 50 m² environ entièrement rénové, offrant une ambiance lumineuse et moderne. L’appartement se compose de : Une pièce de vie accueillante, prête à être aménagée selon vos envies Une cuisine rénovée, fonctionnelle et sobre, laissant libre cours à vos idées Deux chambres confortables Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne WC séparés L’ensemble du bien a été refait à neuf : murs, sols, électricité, sanitaires… Aucun travaux à prévoir. Cet appartement est vendu vide, vous offrant la possibilité de créer votre propre style, qu’il soit minimaliste, chaleureux ou plus affirmé. Un vrai coup de cOEur pour ceux qui cherchent un bien prêt à vivre, sans compromis sur l’esthétique. Emplacement : Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et du centre-ville. Chamalières reste l’un des secteurs les plus appréciés pour sa qualité de vie. Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, qu’à un investissement locatif serein. ? Contactez-moi pour une visite, disponible dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71 € par mois (soit 852 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wassim Rochdi EI (ID 76506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 949594485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Wassim Rochdi (06 16 99 59 46) vous propose : Appartement T3 entièrement rénové – Résidence de standing avec piscine – Chamalières Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Chamalières, découvrez cet appartement entièrement rénové, au 1er étage d’un petit immeuble de 2 étages seulement, au cOEur d’une copropriété calme, soignée et arborée. L’appartement : Pièce de vie lumineuse, orientée idéalement Cuisine moderne et équipée Chambre (s) confortable (s) avec rangements Salle d’eau / Salle de bain contemporaine Décoration actuelle, matériaux de qualité Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises. La résidence : Piscine privée pour les résidents, entretenue et sécurisée Espaces verts et environnement paisible Copropriété bien tenue, ambiance conviviale Localisation : Quartier recherché, à proximité immédiate : commerces, transports, écoles, centre-ville… Un emplacement idéal pour vivre ou investir. Cet appartement offre un cadre de vie rare : le confort du rénové, la tranquillité d’une petite résidence, et le privilège d’un espace piscine. Une visite s’impose — bien coup de cOEur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 261 € par mois (soit 3132 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Wassim Rochdi EI (ID 76506), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 949594485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

1144 - A2M Immobilier vous propose en exclusivité un appartement situé à proximité de France 3 et de l'avenue Thermale à Chamalières. Cet appartement est en PARFAIT état, il dispose de beaux volumes et a su conserver le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquets, cheminée, moulures). Il se compose d'une belle entrée avec placards, une très lumineuse pièce à vivre exposée SUD, une belle cuisine moderne aménagée et équipée, une buanderie, de deux chambres confortables avec penderies, une salle de bains et un WC séparé. L'ensemble est équipé d'un double vitrage récent avec des fenêtres oscillo-battantes, ainsi que d'un chauffage central très récent avec une chaudière au gaz de ville. Le plus : un balcon donnant sur un majestueux cèdre classé. L'appartement dispose en complément d'un garage individuel fermé, d'un grenier aménagé en chambre de bonne pour recevoir des convives (lit de 160), d'un second grenier à usage de stockage et d'une cave. Les charges de copropriété sont de 135 EUR / mois, elles comprennent les consommations d'eau froide, l'entretien des communs et des espaces verts, l'électricité des parties communes et les frais de syndic. La taxe foncière 2022 était de 1 282 EUR. Le prix de vente est de 269 000 euros, dont 3,85% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.

A2M immobilier vous propose un appartement type 3 de 59,35 m² situé à proximité immediate de la banque de France et de l'INSPÉ avec une très belle terrasse d'environ 70 m². Cet appartement avec triple exposition, propose une pièce à vivre avec accès à une première terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres généreuses, une salle de bains et un WC séparé ainsi que des espaces de rangement. En complément, l'appartement dispose d'une seconde terrasse particulièrmement apprèciable donnant sur un parc arboré, d'un garage en sous-sol et d'une cave. Cet appartement a été rénové courant 2023 et 2024, il dispose du double vitrage et de volets roulants. Le prix de vente est de 168 000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. La taxe foncière est de 1496 EUR et les charges mensuelles sont de 273 EUR, elles comprennent l'eau chaude et froide, les frais d'entretien de la copropriété (ascensseur, espaces verts, électricité des parties commmunes, frais de syndic et gardien). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.

Opportunité à saisir ! Votre agence « Orpi Immovince Clermont-Ferrand » vous propose à la vente, au cœur du secteur du "Haut de Chamalières", cet appartement avec une grande terrasse privative d'environ 75 m². Traversant et lumineux, cet appartement de 82 m², à la distribution fonctionnelle, comprend une belle entrée, un vaste double séjour, une cuisine moderne entièrement équipée, deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. Un grand stationnement, privatif et sécurisé, de 30 m² complète ce bien. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 73 74 38 80. Référence agence : 593.

Venez visiter notre APPARTEMENT TÉMOIN DÉCORÉ. Notre troisième collection d’appartements se situe à deux pas de la place de Jaude. Profitez du calme de la nature et bénéficiez des avantages d'un environnement convoité de par son hyper-proximité au centre-ville. Bénéficiez de prestations haut de gamme pour cette résidence au style haussmannien ornée de superbes terrasses, balcons et loggias. En son cœur, un beau volet paysager et un magnifique paysage s’offrent également à vous avec des vues dégagées. N’hésitez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Clermont-Ferrand – Avenue Franklin Roosevelt - Grand 2 pièces de caractère avec terrasse, à 5 minutes de Jaude En poussant la porte de cet appartement, on a d'abord la sensation d'entrer dans un lieu chaleureux, baigné de lumière, à deux pas du cœur de ville. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, ce grand 2 pièces traversant de 76 m² (dont 72,08 m² loi Carrez) offre un cadre de vie confortable, avec une terrasse qui devient naturellement le prolongement de l'espace intérieur. Depuis l'entrée, on rejoint une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour d'environ 49 m². La pièce est largement éclairée par de grandes ouvertures en double vitrage, mettant en valeur le parquet massif et les volumes. L'organisation actuelle permet de profiter pleinement de cet espace de vie, tout en laissant la possibilité d'envisager une configuration en 3 pièces, selon les besoins de chacun. Côté nuit, une grande chambre de 16 m² s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 12 m², à l'abri du passage. On y imagine facilement un petit-déjeuner en extérieur, quelques plantes, un coin lecture au calme… La salle d'eau, récemment rénovée, est équipée d'un sèche-serviettes pour plus de confort au quotidien. L'appartement est en très bon état général, avec parquet massif dans toutes les pièces, de nombreux rangements intégrés et une cave saine de 6 m² en sous-sol, pratique pour le stockage. Le charme de l'ancien (parquet, volumes, hauteur sous plafond) s'allie à des prestations actuelles pour un usage simple et fonctionnel. L'adresse, avenue Franklin Roosevelt, place l'appartement à environ 5 minutes à pied de la place de Jaude : commerces, services, transports, écoles… tout est accessible facilement. Un emplacement urbain qui permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, sans renoncer à un espace extérieur privé. En résumé : • Grand 2 pièces traversant de 76 m² (72,08 m² Carrez) • Possibilité d'agencement en 3 pièces • Séjour d'environ 49 m² avec cuisine ouverte • Chambre de 16 m² avec accès direct à la terrasse • Terrasse d'environ 12 m², au calme • Salle d'eau rénovée, WC • Parquet massif, nombreux rangements • Cave d'environ 6 m² • À 5 minutes à pied de la place de Jaude, proximité immédiate des commodités Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 590386 ).

[offre exceptionnelle] jusqu'au 24 janvier, bénéficiez de 2% de remise + frais de notaire offerts travaux en cours - nexity vous présente sa résidence panorama située quartier oradou-lafayette à clermont-ferrand. Construite en terrasses, la résidence propose deux espaces partagés, végétalisés et aménagés, accessibles à tous les résidents. Chaque logement dispose d'un important prolongement extérieur en balcon ou en terrasse, offrant un très bel horizon vers l'ouest. Composée d'appartements du 2 au 3 pièces allant de 41 m² à 56 m², la résidence bénéficie d'un emplacement de choix, à 5 minutes en voiture du centre-ville et proche de toutes commodités. La résidence est désormais desservie par le bus à haut niveau de service (bhns), projet majeur de la ville de clermont-ferrand. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans le secteur de la Pradelle, la résidence Clovis est faite pour vous ! Notre sélection d'appartements neufs, du studio confortable au vaste 4 pièces, est conçue pour s'adapter à tous les styles de vie. Tous les appartements sont prolongés par de généreux extérieurs, loggias ou terrasses, et chacun dispose d'un box en sous-sol. Profitez du calme de la nature environnante tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines, avec une ligne de bus BHNS desservant la résidence et permettant de rejoindre le centre-ville en 10 minutes. Appréciez un cadre de vie paisible avec de superbes vues sur le Puy-de-Dôme. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire dans un cadre arboré. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

AUBIERE / CLERMONT-FERRAND, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, trois pièces entièrement meublé et équipé de 68,69 m², rez-de-chaussée, exposition ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand. La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT…) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13). - Equipement du logement (appartement de fonction du régisseur de résidence) : cuisine équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle; mobilier complet; salle d'eau avec douche et WC. - Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking sous-sol fermé, internet, service ménage. Loyer sécurisé 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et 1 mois avec le gestionnaire (capétudes), que l'appartement soit occupé ou non (revenus de 10 453,98 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans ! Prix de vente : 263 333 €. Frais de notaire réduits. Pour plus d'informations, merci de contacter (capétudes).

Au cœur du centre historique de Montferrand, entre l'église et le presbytère, découvrez cet appartement en duplex de 76 m², plein de potentiel et idéal pour les amateurs de rénovation. Situé au rez-de-chaussée et premier étage en duplex de cet immeuble de caractère composé de trois lots, il offre une belle opportunité de se projeter dans un lieu de vie chaleureux et personnalisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux, avec une montée d'escalier en pierre de Volvic qui donne du cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose une cuisine américaine partiellement équipée et une pièce de vie de 17 m², idéale pour vos moments de convivialité. À l'étage, un salon de 15 m², deux chambres spacieuses de 14 et 17 m², ainsi qu'un dressing de 2 m², offrent un bel espace nuit. La salle de bain de 11 m² complète ce niveau avec tout le confort nécessaire. L'appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage et d'un système de chauffage et d'eau chaude assuré par une chaudière au gaz. La toiture est en bon état et l'électricité est actuellement en cours de rénovation. Avec une exposition plein sud, le logement est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Les charges de copropriété sont faibles, s'élevant à seulement 33 € par mois, et la taxe foncière est de 1 138 €. Clermont-Ferrand, ville dynamique et chargée d'histoire, est un cadre de vie idéal. Son centre-ville allie charme ancien et modernité avec ses nombreux commerces, écoles, restaurants, et un centre commercial à proximité. Les transports en commun facilitent vos déplacements, et l'aéroport est à quelques minutes seulement. La ville est également réputée pour ses activités culturelles et ses paysages volcaniques emblématiques. Cet appartement vous permettra de laisser libre cours à vos envies de décoration tout en bénéficiant d'une situation géographique exceptionnelle. Une visite s'impose pour découvrir son charme et son fort potentiel.

L'agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous présente en exclusivité cet appartement de 54 m². Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, cet appartement offre un fort potentiel après rénovation, idéal pour un projet d'investissement locatif. Il se compose de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et d'optimiser la rentabilité selon votre projet. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 73 74 38 80. Référence agence : 781.

Proche avenue Julien, Viager occupé sur 2 têtes, par droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 80 ans Dans une copropriété prisée et très bien entretenue, T3 de 69 m² au 4ème étage avec ascenseur, composé : d'un hall, d'une cuisine séparée, d'un séjour, de 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Il dispose également d'une cave. Ascenseur, DPE D, chauffage individuel gaz, TF 1246EUR 59 600EUR + rentes viagères 300EUR par mois (avec prime complémentaire si départ précoce) Possibilité de bouquet unique également Possibilité de moduler le prix du bouquet et de la rente viagère Opportunité rare sur le marché.

Iad France - Clémentine Lebreton vous propose : * En Exclusivité iad France * Laissez vous charmer par cet appartement de 83 m² avec garage et cave situé à Clermont-Ferrand à proximité du CHU Gabriel-Montpied, du campus des Cézeaux, des commerces et des transports. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien comprend une entrée avec deux placards desservant une pièce de vie lumineuse de 29 m² ainsi qu'une cuisine aménagée semi-ouverte de 6 m² environ. Une grande baie vitrée permet l'accès au balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour profiter des extérieurs à tous moments de la journée. Côté nuit, un couloir dessert une chambre de 14,5 m² avec une pièce attenante permettant l'aménagement d'un dressing et une seconde chambre de 11 m² environ avec placard intégré. Une salle de bains et des wc séparés complètent ce bien. Au sous-sol, une cave fermée et un garage de 16 m² raccordé à l'électricité (idéal pour un véhicule électrique), offrent de beaux espaces de rangement supplémentaires. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le bien bénéficie d'une bonne luminosité et de fenêtres double vitrage équipées de volets roulants électriques dans la pièce de vie et manuels dans les autres pièces. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Contactez vite votre conseillère en immobilier, Clémentine Lebreton, pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans une résidence de standing venant d'être livré, appartement de type 3 au 2ème étage, jamais habité ! Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie de plus de 30 m², exposé ouest, et donnant accès à une terrasse d'environ 9 m² avec vue Puy-de-Dôme. La partie nuit se compose de 2 chambres, une salle de bains avec fenêtre, et WC séparé. En annexe, un garage individuel fermé en sous-sol. Situé dans un quartier résidentiel calme avec des commerces de proximité. Belle opportunité à saisir !

Optimhome vous présente ce Duplex de 92,54 m² Carrez, situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand. Entièrement rénové, il allie le charme de l'ancien et offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec une rareté en cœur de ville : un spacieux garage de 30 m² fermé et motorisé en SUS du prix. La terrasse privative vous accueille et vous mène à l'entrée de l'appartement. La pièce de vie d'environ 40 m² avec poutres apparentes propose de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de plus de 3,20m. Ce niveau propose une cuisine semi-ouverte aménagée et un WC indépendant. L'étage nuit dessert deux chambres confortables (13 m² et 11,5 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu. Un espace nuit servant de 3ème chambre ou un espace bureau peux être aménagée dans le séjour. Au RDC, le grand garage de 30 m² est relié à une buanderie ainsi qu'une grande cave qui viennent compléter l'ensemble pour un quotidien pratique. L'appartement jouit d'une seconde cave, implantée dans la copropriété. Actuellement en 3 pièces, cet appartement possède l'espace de créer deux pièces supplémentaires (bureau, espace nuit, salle de jeux,. ). Une étude est en réalisation pour savoir si le garage peux être aménagé et être considéré comme habitable ( + 30 m²). La copropriété est bien entretenue, avec un syndic bénévole, des travaux de toiture sont à prévoir (non acté), les devis sont disponibles. Le centre-ville de Clermont-Ferrand allie patrimoine, dynamisme culturel et commodités accessibles à pied : écoles, commerces, tramway. La gare SNCF et la rocade sont également rapidement accessibles, offrant une excellente mobilité. Un bien rare pour allier confort, cachet et emplacement stratégique. Nombre de lots de la copropriété : 37, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 888€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Steeven BOULICAUT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 857 961 Greffe de MONTPELLIER) 06 21 01 36 81 (réf. 596994 ).

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Quartier Montjuzet – Appartement T3 (évolution T4 possible) de 68 m² avec balcon, cave et box – Clermont-Ferrand À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cet agréable appartement de 68 m², au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine, d’une salle à manger, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé, possibilité de créer une 3e chambre. Un rafraîchissement sera à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser ce logement selon vos envies. Côté annexes, vous bénéficierez d’un box fermé, d’une cave ainsi que d’un local vélo et local poubelle. Des places de stationnement libres sont également disponibles devant la résidence. Les atouts : Appartement traversant avec peu de vis-à-vis Balcon agréable et lumineux garage + cave inclus Résidence sécurisée de taille humaine. Proximité immédiate des commerces, transports et écoles La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.