Vente appartement 3 pièces 68 m² Chamalières (63400)

Avant de lire la description du bien ci-dessous, nous vous recommandons vivement d'APPLER DIRECTEMENT pour tout renseignement ou programmation de visite, 7 JOURS SUR 7 de 8H à 20H, même les jours fériés ! Nous vous proposons ce joli appartement, au 1er d'une résidence de 4 étages. Situé au porte de Chamalières à deux pas de Clermont-Fd. Environnement calme, très recherché, proche de toutes commodités, commerces transport en commun. Appartement composé comme suit : Entrée de près de 5 m² avec placard mural, donnant sur un salon-séjour de plus de 20 m², une cuisine semi équipé de près de 9 m² semi-ouverte sur une pièce supplémentaire de près de 9 m² actuellement à usage de chambre d'ami et un large dégagement desservant un grand WC indépendant, avec lave-main et emplacement machine à laver et une grande chambre de plus de 16 m² avec salle de bain de plus de 4 m² attenante. L'ensemble des baies vitrées donnent sur un grand balcon de plus de 10 m², le long de l'appartement et ont été changé avec la fenêtre de la grande chambre il y a environ 8 ans, menuiserie en aluminium. Volets roulants électrique à télécommande radio, Bubendorff, sauf la grande chambre avec commande à pulsion. Le grand balcon est exposé plein sud, et équipé d'un store banne électrique. Appartement et résidence très bien entretenue, accès sécurisé par visiophone. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, ITE, ascenseur, isolation des réseaux. Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude sanitaire, collectif Taxes foncières 2025 de 1 415€ - Charges de copro annuelles 2024 de 2 222€. Un box ouvert au parking souterrain vous permettra de garer votre véhicule à l'abri et en sécurité, et vous disposerai également d'une cave de près de 5 m² avec une grande hauteur sous-plafond pour entreposer vos affaires. L'appartement est actuellement loué en location nue, 689.70€ HC + 115.00€ d'avance de charges soit 804.70€CC / mois. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 123 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2222 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 165 575 € Honoraires charge acquéreur : 13 425 € soit 8,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02 47 74 76, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621.

Situé à Chamalières, dans un environnement agréable et recherché, venez découvrir cet appartement traversant et très lumineux au dernier étage d’une petite copropriété. Depuis l’appartement, vous profiterez d’une belle exposition plein sud qui offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’intérieur se compose d’un grand salon séjour avec cuisine ouverte de plus de 32 m² donnant sur un balcon avec vue sur la cathédrale ainsi que sur le Gravenoire. De deux chambres, dont une avec penderie intégrée, ainsi que de rangements pratiques avec un placard à l’entrée et un autre dans la partie nuit, une salle d'eau avec double vasque et un espace pour machine à laver et des toilettes séparés. Le stationnement est facile dans la rue, ce qui apporte un réel confort au quotidien. Une cave est également incluse. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété à 232,91 € par trimestre. La taxe foncière est de 953 €, dont 167 € correspondent à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Chauffage est individuel au gaz.

Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 38 m² environ, situé au 2ème étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 17 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 11 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d'une belle chambre de 11 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 5 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. Un stationnement privatif en sous-sol complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Duplex 4 pièces 71 m² – 3 chambres – balcon – Chamalières – idéal résidence principale ou investissement Situé à Chamalières, dans un quartier calme à proximité de Clermont-Ferrand, découvrez ce duplex lumineux de 71 m² habitables au sein d'une petite copropriété avec faibles charges. Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement offre une configuration idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment grâce à ses 3 chambres et ses deux pièces d'eau. Composition du bien Au premier niveau : • Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon • Une cuisine indépendante aménagée et équipée • WC À l'étage : • 3 chambres, dont une avec mezzanine • Salle d'eau et salle de bain • WC Les plus du bien : Balcon avec vue dégagée sans vis-à-vis Petite copropriété en syndic bénévole Charges faibles : 720 € / an Stationnement gratuit dans la rue Caves Quartier calme et recherché Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce duplex. Localisation L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique : • 5 minutes à pied des transports • 10 minutes du centre de Chamalières • 20 minutes du centre de Clermont-Ferrand • Proximité immédiate des Thermes et du Casino de Royat Informations complémentaires • Surface : 71 m² • Chauffage gaz • DPE : E • Taxe foncière : 1 019 € Ce bien peut convenir aussi bien à un primo-accédant souhaitant s'installer sur le secteur de Chamalières qu'à un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Guillaume THOMAS-DUFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 825 363 Greffe de CUSSET) 06 46 51 19 49 (réf. 603964 ).

Iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : APPARTEMENT DISPONIBLE 2028 ! Situé au cOEur de Chamalières, véritable trait d'union entre l'effervescence clermontoise et la sérénité des volcans, cet appartement de 2 pièces offre une opportunité rare de vivre dans un environnement alliant nature, élégance contemporaine et mobilités douces. Ce bien de 39 m² environ, situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, bénéficie d’un agencement optimisé et de prestations éco-responsables de haute qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un superbe séjour avec cuisine ouverte de 15 m² environ, prolongé par un généreux balcon de 7 m² environ. C'est l’espace extérieur parfait pour profiter d’une pièce de vie lumineuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose d'une belle chambre de 13 m² environ, ainsi que d’une vaste salle d'eau de 5 m² environ conçue avec des matériaux contemporains et des finitions soignées. Une place de stationnement extérieur privative complète ce bien. La performance énergétique est au cOEur de ce projet : le chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective couplée à un module thermique individuel, garantissant une empreinte carbone réduite, un confort durable et des charges maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous disposez d’une totale liberté pour personnaliser les finitions et créer un intérieur qui vous ressemble. Vivre ici, c’est faire le choix d'une qualité de vie premium, à quelques coups de pédale de la Place de Jaude, tout en profitant des commerces de bouche réputés de Chamalières et de la proximité immédiate de Royat pour vos échappées nature. Que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement patrimonial de premier choix, ce bien représente une opportunité unique sur un marché très convoité. Augmentez votre pouvoir d'achat immobilier en réduisant vos frais de notaire et profitez d’un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d’informations ou d’un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Exclusivité orpi gaci, venez découvrir cet appartement de 90,78 m², idéalement situé au cœur de chamalières (63400), à proximité des écoles et des transports en commun. Construit en 1981, ce bien offre un grand balcon, un parking intérieur en sous-sol sécurisé et un ascenseur. Avec trois chambres, un salon spacieux et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, il a tout pour séduire. Bien que son état soit à rafraîchir, son potentiel est indéniable. Les + : -lumineux -grand balcon -verdure -quartier calme -pièce de vie -salle d'eau récente -résidence sous vidéosurveillance des travaux intérieurs sont à prévoir afin de remettre l'appartement au goût du jour. Plus d'informations auprès de votre agence orpi gaci. Référence agence : 303.