Iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Venez découvrir ce bel appartement de type T3 sur Bordeaux lac de 62 m² environ au sein d'une résidence sécurisée et calme situé au 3ème étage avec sa vue sur le lac. Idéalement située, proche de toutes les commodités et commerces du quartier à pied. Refait à neuf ! vous serez séduit par les prestations soignées dans un style industriel et chic avec ses portes à galandages en bois, la jolie cuisine avec sa crédence métro et sa salle d’eau aux matériaux haut de gamme. Une large entrée dessert l’appartement avec un Wc aux normes PMR. Un salon lumineux ouvert sur la cuisine toute équipée donnant sur le balcon avec vue sur le lac, orienté sud. Elle bénéficie d’une tablette bar pour vos repas. Le coin nuit se compose de 2 chambres avec placard aménagés. Une salle d’eau dotée d’une grande douche à l’italienne, de son meuble vasque suspendue avec plusieurs éclairages disponible et sa buanderie. Une place de parking en sous terrain complète le bien au pied de l’ascenseur. Les charges comprennent le chauffage et l’eau chaude. Les + du bien : - Finitions soignées et matériaux de qualité - Proche de toutes les commodités à pied (cOEur Ginko) - Ecoles et collèges à proximité. - Infrastructures sportives et événementielles : Centre de voile du Lac, Golf Bluegreen, Plaine des sports Colette Besson, Stade Matmut-Atlantique, Parc des expositions. - Ligne de bus 7,15, 32 et Tram C, arrêt Berges du Lac à moins de 200 m - Appartement au calme avec balcon et vue sur lac de bordeaux - Cuisine équipée et fonctionnelle - 1 place de stationnement en sous-sol - Local à vélo Un bien avec extérieur à visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 145 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 62 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 340 et 530 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 530 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.