Appartement 3 pièces à vendre à Ax-les-Thermes (09110)

T3 - 63 m² · ORLIA · Altitude · Frontière Andorre · Para-Hôtelier &amp TVA récupérable Ce T3 de 63 m², rare en montagne dans un programme neuf, offre de véritables volumes familiaux et une forte polyvalence : résidence principale, secondaire ou investissement locatif haut rendement. Situé à Ax-les-Thermes, aux portes de l'Andorre, il bénéficie d'un emplacement naturel à forte attractivité toute l'année. Les atouts exclusifs du T3 - 63 m² + vrai espace de vie Grand séjour, 2 belles chambres, cuisine ouverte, circulation fluide, extérieur généreux selon l'étage. Un format idéal pour : les familles, les séjours prolongés en montagne, la location courte ou moyenne durée haut standing. - Emplacement privilégié - axe Andorre Aux abords directs de la RN20, dernier point d'arrêt avant l'Andorre : une zone où afflux touristique, thermalisme, ski et passage transfrontalier assurent un taux de remplissage naturel exceptionnel. - Éligible Para-Hôtelier ? TVA récupérable Possibilité d'opter pour le régime para-hôtelier permettant : Récupération de la TVA sur l'acquisition, Amortissements très avantageux, Déductions de charges, Revenus peu ou pas fiscalisés, Forte optimisation patrimoniale. - Libre de gestion - aucune contrainte LMNP classique, para-hôtelier, location saisonnière premium, longue durée, ou résidence principale. Pas de bail commercial imposé : totale liberté. - Résidence neuve, ambiance chalet contemporain Architecture montagnarde élégante : bardage bois, teintes naturelles, larges ouvertures, prestations soignées, isolation performante. Cadre préservé en bord d'Oriège, à deux pas des thermes, du centre-ville et des télécabines. - Potentiel locatif haut et stable Le T3 est la typologie la plus prisée pour : les familles en séjour ski, les curistes longue durée, les séjours été / outdoor. C'est la typologie qui se remplit le plus facilement et le plus cher. En résumé Un T3 de 63 m², neuf, moderne, en altitude, parfaitement placé à 1h de l'Andorre, offrant : TVA récupérable (para-hôtelier), Forte rentabilité toute l'année, Architecture premium, Gestion libre, Valeur patrimoniale solide et évolutive. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Cadre naturel privilégié entourée de montagnes et de sapins, près d'une remontée mécanique pour rejoindre le domaine skiable Ax 3 domaines. NOUVEAU ! vendu 40% en dessous de son prix, Placement immobilier sécurisé, plaisir et rentabilité vont de pair. vous achetez ce bien avec 3 usages possibles : votre résidence secondaire, un pied à terre, votre investissement locatif avec une Gestion locative complète et performante offerte gratuitement, vous ne vous occupez de rien ! PLAISIR : vous y allez quand vous voulez, vous paierez vos séjours avec une réduction de 20% : %, mais vous achetez cet appartement à 40% de sa valeur grâce au bail commercial qui est un énorme avantage, contrairement aux néophytes qui pensent le contraire ! RENTABILITE assurée : Des loyers réguliers, garantis annules 3 600 euros et indexés avec un contrat, un rendement, vos loyers sont perçus même quand votre appartement n'est pas loué Des loyers sans impôt, ni CSG durant de longues années : Imposition 0 euro. Charges de co pro réduites à 25 euros par mois. Vous achetez votre bien très en dessous de sa valeur, c'est rassurant pour l'avenir : - 40% Votre patrimoine est entretenu chaque jour avec soin, et sécurisé : Il prendra de la valeur au fil du temps!

Un bien d'exception situé à deux pas de la gare d'ax les thermes, cet appartement atypique offre un environnement exceptionnel avec sa terrasse privative et vue sur la rivière. D'une superficie de 41,94 m² loi carrez, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir. Vous disposerez d'une chambre mais également de deux pièces supplémentaires pouvant servir de couchages ou de rangement. Place de parking privée devant. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 34 dont 12 appartements. Pas de procédure en cours. Agence pyrenees immobilier (api) - lautre nicolas - agent commercial - rsac n° 530 452 846 - 06 75 00 09 85 - plus d'informations sur (réf. 09 00 42 19 47) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t3 cabine meublé localisation : ax-les-thermes (09)  surface : 35,39 m² année de construction : 2004 etat général : bon etat  gestionnaire : nemea   informations financières :   prix de vente : 54 793  eur loyer annuel garanti : 3 601 eur ht rendement locatif brut : 6,6 % charges annuelles : 330 eur  taxe foncière : 545 eur bail commercial en tacite depuis le 01 / 01 / 2022    avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles.

Spécial investisseur, ne conient pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d'un bail commercial.  gestionnaire : nemea loyer annuel ht : 3 026 eur charge de copropriété annuelles : 372 eur taxe foncière : 427 eur rendement : 5.4% bienvenue à bonascre pour vos vacances au sport d'hiver. Aux portes de l'espagne, ce village animé des pyrénées se situe tout près d'ax-les-thermes et de ses centres de thalassothérapie et à moins de 2 h de toulouse, carcassonne ou perpignan. La résidence nemea les balcons d'ax dans un cadre naturel privilégié est entourée de montagnes et de sapins. Elle est située près d'une remontée mécanique pour rejoindre le domaine skiable ax 3 domaines.  .

Ax les thermes au cœur des commerces et des transports, idéal pour amateurs de travaux, spacieux type 3 de 57.49 m² loi carrez situé au 1er étage. Il se compose : entrée couloir cuisine, salon, 2 chambres, salle d eau, wc séparé. Les possibilités d'aménagement sont multiples, offrant de nombreuses options pour créer un appartement personnalisé et unique. - mentions légales : proposé à la vente à 120900 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 04 / 07 / 2023 - classe energie f : 405 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - logement à consommation énergétique excessive - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1450 et 2000 euros - bien en copropriété - charges annuelles : 895 euros / an (soit 75 euros / mois) - affaire suivie par mme patricia albares : 06 74 16 55 99 - ovalie immobilier tarascon sur ariege - pour plus d'informations, contactez notre agence au 05 61 65 12 54.