Iad France - Elliot Bussinet (06 14 01 26 29) vous propose : T3 de 48 m² dans l’hyper centre d’Aix-en-Provence, à quelques pas seulement de la célèbre place des Cardeurs, dans l'une des rues les plus anciennes et pittoresques de la ville. Ce joyau immobilier capture l'essence même de la vie aixoise, dégageant le charme authentique du centre-ville. Situé au 1er étage d'un bâtiment historique, ce bien a été récemment rénové, ne demandant qu'un léger rafraîchissement pour être adapté à vos goûts personnels. Une rareté dans le centre historique, une petite cour intérieure offre la possibilité d'installer une climatisation, garantissant votre confort toute l'année. Exposition parfaite : Sud-Est. Avec sa flexibilité totale, tous les murs peuvent être modulés selon vos besoins et vos envies. Actuellement, le salon propose environ 17 m² et la cuisine 7,5 m², permettant de créer un espace de vie de près de 24 m². La première chambre fait presque 10 m² et la deuxième environ 8 m², offrant la possibilité de fusionner les deux pour créer une seule chambre spacieuse d'environ 18 m². Cet appartement peut être idéal pour les investisseurs, offrant une très belle rentabilité en location saisonnière ou longue durée, d'environ 6%. Cet appartement exceptionnel représente une opportunité rare, avec son emplacement recherché et ses caractéristiques uniques. Ne manquez pas cette chance de posséder un bien d'exception au cOEur vibrant de Aix-en-Provence. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 91 € par mois (soit 1092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Elliot Bussinet EI (ID 81496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 983606369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 3 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 48 m²
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 600 et 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 et 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.