Iad France - Laura Fauconnier (06 11 51 46 09) vous propose : Découvrez sans plus tarder ce charmant appartement de type F2, judicieusement agencé et bénéficiant de faibles charges. Niché au premier étage d'une résidence récente datant de 2014, cette propriété offre un cadre de vie sécurisé, bien entretenu, et équipé de vidéosurveillance dans chaque espace commun pour votre tranquillité d'esprit. Idéalement situé à proximité d'une variété de commerces, tels que boutiques, boulangeries, pharmacies, banques et restaurants, cet appartement jouit également de la proximité du Parc du Sausset. Avec ses 200 hectares, ce parc offre une oasis de verdure comprenant une forêt, des lacs, des aires de repos et de jeux pour les enfants, des pistes cyclables, ainsi que diverses activités organisées au fil des saisons. La localisation stratégique de la résidence, à quelques minutes de l'autoroute A104 en voiture, est complétée par la présence d'un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Les lignes 39 / 642 / 619 permettent un accès facile aux gares de Villepinte (8 minutes), Vert Galant (13 minutes) et Sevran Beaudottes (13 minutes). L'appartement se compose d'une entrée accueillante avec dressing, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, le tout donnant sur un balcon. La grande chambre de 14 m² environ offre également un accès à ce balcon ensoleillé. Une belle salle de bain et des WC indépendants complètent cet espace de vie. Un atout supplémentaire est la place de parking au sous-sol, garantissant un stationnement pratique. Je reste disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 68 € par mois (soit 816 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Fauconnier EI (ID 68305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 901166090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ascenseur

Parking

Ensoleillé
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 49 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 400 et 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.