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appartement 2 pièces 40 m2 à vendre à Valleiry (74520)

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Vente appartement 2 pièces 40 m² Valleiry (74520)

150 000 €

Appartement 2 pièces Valleiry (74520)

Iad France - Aurélie Vauraz (07 54 36 23 00) vous propose : Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Charmant T2 avec Potentiel Vous recherchez un investissement sûr et rentable dans l'immobilier ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous avons le parfait placement pour vous. Nous vous présentons un appartement de type T2, d'une surface de 40 m², situé au dernier étage d'une copropriété tranquille composée de seulement 6 appartements. Ce joyau est orienté plein SUD / OUEST, vous offrant ainsi une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Caractéristiques Clés de cette Opportunité : Localisation Privilégiée : Niché dans un quartier prisé, cet appartement offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités telles que les transports en commun, les commerces et les écoles. Disposition Idéale : Avec sa cuisine séparée de 6 m² et un balcon s'étendant sur toute la longueur de l'appartement, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les résidents. Potentiel de Valorisation : Bien que nécessitant quelques rénovations, notamment dans la salle de bains, cet appartement offre un potentiel de valorisation considérable. Prévoyez l'installation d'une ventilation, le remplacement de la baie vitrée de la cuisine ainsi que du store de la chambre pour lui redonner tout son éclat. Extras Inclus : En prime, cet investissement comprend une cave de 20 m², idéale pour le stockage, ainsi qu'une place de parking, assurant un confort supplémentaire pour les résidents. Chauffage Collectif : Bénéficiez d'un système de chauffage fioul collectif, assurant une chaleur confortable tout au long de l'année. Que vous soyez un investisseur chevronné à la recherche d'une opportunité lucrative ou un particulier désireux de constituer un patrimoine solide, cet appartement offre un potentiel d'appréciation certain. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce charmant T2. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 288 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Vauraz EI (ID 77782), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 947510350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Jardin
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 40 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 446 m²
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.