Iad France - Olivier Rossignol-Lacroix (07 85 59 57 48) vous propose : Situé dans la charmante ville d'Orléans, cet appartement de type T2, entièrement rénové en 2021 dont le RAVALEMENT est EN COURS offrant à l'avenir un meilleur DPE actuellement en D & B, offre un cadre de vie agréable et confortable. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un couple, ce bien saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement stratégique. Dès l'entrée, vous serez charmé par le salon lumineux de 23.33 m² offrant un espace de vie convivial. La chambre de 11.62 m² vous promet des nuits paisibles, tandis que la cuisine de 6.17 m², séparée du séjour, est idéale pour concocter de délicieux repas. La salle d'eau de 2.99 m² et les WC séparés ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente et de convivialité en toute sérénité. Situé au 3 ème étage d'une résidence datant de 1990, cet appartement vous assure calme et tranquillité. L'interphone vous garantit une sécurité supplémentaire, tandis que la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et fiable. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien est un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la ville d'Orléans. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement rénové, lumineux et fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 173 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 129.33 € par mois (soit 1552 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Rossignol-Lacroix EI (ID 49834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889498705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Bien d'exception

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 51 m²
Etage: 3e étage

Nombre d'étages : 4
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 810 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.