LA TOUR SUR ORB (34260), à vendre appartement T2 69m² en rez-de-jardin avec dépendance, caves sur terrain de 300m²

Au cœur de la haute vallée de l'Orb, le village de La Tour-sur-Orb dévoile un art de vivre authentique, préservé de l'agitation.

C'est au rez-de-chaussée d'une bâtisse érigée en début de siècle dernier que prend place cet appartement de plain-pied de 69 m² habitables (environ 76 m² de surface utile avec sa véranda), doté d'un privilège rare : un jardin privatif arboré de près 200 m².

Dès l'entrée, le lieu affirme sa singularité.

La pièce de vie principale, déployant un volume généreux de 37 m², compose un espace ouvert aux multiples perspectives d'aménagement.

Traversée par la lumière grâce à son orientation ouest, elle invite à imaginer un salon chaleureux prolongé par un espace dînatoire convivial.

En retrait, l'espace salon pouvant également faire office de bureau et une chambre indépendante réservent un espace intime, tandis qu'une salle d'eau de 3,7 m² et un WC séparé complètent la distribution.

En transition vers l'extérieur, la véranda forme une loggia lumineuse et transparente, idéale pour installer un coin lecture ou abriter vos plantes à chaque saison.

Le véritable trésor de cette adresse se révèle dès le seuil franchi : un jardin privatif clos de près de 200 m², véritable écrin de verdure où créer un potager, installer une terrasse ombragée ou partager des repas en plein air.

L'ensemble s'enrichit d'atouts pratiques majeurs avec deux caves totalisant près de 40 m² d'espace de stockage supplémentaires (23,5 m² et 16 m²), offrant des possibilités appréciables pour le bricolage, le rangement d'équipements sportifs ou de jardinage.

L'extérieur est complété par une annexe indépendante intégralement isolée en bois pouvant accueillir un espace de travail ou un coin spa, à l'abri des regards indiscrets.

Un puits fonctionnel complète les équipements extérieurs.

Actuellement classé en étiquette E et nécessitant des travaux complets de rénovation énergétique et d'aménagement intérieur (peinture, sol, cuisine, salle d'eau), ce bien offre une page blanche idéale pour concevoir un habitat sur mesure et durable.

Sa situation de plain-pied et son terrain privatif en font une opportunité particulièrement distinctive au sein du bâtiment.

Implanté dans le quartier Les Casernes à La Tour-sur-Orb, le bien permet de rejoindre en quelques pas ou minutes les commodités quotidiennes : boulangerie et commerces du village à 1 minute, supérette et supermarché à proximité immédiate (1 à 3 minutes), ainsi que les dessertes de bus régionales vers Bédarieux et les reliefs environnants.

Un lieu au potentiel rare qui attend ses futurs propriétaires pour écrire son prochain chapitre lors d'une visite sur place.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Visite à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 569 071 - Greffe de MONTPELLIER) Cyrielle QUARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 73 61 18 87 - Réf.

977126.