Vente appartement 2 pièces 45 m² Haguenau (67500)

Ce programme immobilier neuf s’implante au cœur d’un environnement naturel préservé, à Haguenau, deuxième ville du Bas-Rhin. Idéalement situé à proximité des commerces, services et vastes espaces verts, il offre un cadre de vie paisible, recherché par les familles et les amoureux de nature. La résidence contemporaine s’élève sur 5 étages avec attique, et propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité naturelle optimale et d’un agencement pensé pour le confort. Conformes à la norme RE 2020, les appartements sont dotés d’un chauffage collectif au sol et d’un système de production d’eau chaude performant. Les salles de bain sont entièrement équipées. Prolongés par de beaux espaces extérieurs – terrasses, balcons ou jardins privatifs – les logements offrent des vues dégagées sur la nature environnante. Un atout majeur pour profiter d’un quotidien serein, entre confort intérieur et évasion au grand air. La résidence dispose également de stationnements aériens et en sous-sol ainsi que d’un local à vélos, pour un quotidien pratique et fonctionnel. * Les prix sont indiqués Hors Stationnement. Découvrez également nos 96 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Centre ville - situé dans une rue à sens unique et au calme, sympathique f3 traversant de 60 m² au 1er étage sans ascenseur. Lumineux séjour de 19 m² avec accès au balcon, cuisine équipée, deux chambres dont une avec accès à un balcon. En annexe on retrouve une cave et un garage.

Présenté par Nicolas GEBHART, votre conseiller immobilier SAFTI à Haguenau. Duplex moderne en centre-ville Découvrez ce duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Haguenau, à seulement 50 mètres du parking des Corporations. Situé au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie fonctionnel et lumineux. L'appartement se compose d'un grand salon baigné de lumière, ouvert sur une cuisine pratique. Un espace balcon permet de profiter d'un extérieur privatif. Un lave-mains avec WC complète ce premier niveau. L'étage est dédié à l'espace nuit avec une grande chambre et une salle de bain. Le bien est vendu avec un garage privé (rare en plein centre ville) et un box cave privatif. Les charges de copropriété incluent l'entretien des communs, l'ascenseur, ainsi que l'eau froide et le chauffage (comptage individuel sur réseau de chaleur urbain). - Cet appartement convient parfaitement pour un investissement locatif durable. Indicateurs financiers à titre indicatif - hors conseil fiscal : Loyer possible : 620 à 690 euros hors charges. Charges locatives récupérables : 1 938 euros par an. Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classé C, aucun problème réglementaire pour la mise en location. Équilibre financier : Pour atteindre un autofinancement brut (0 € d'effort d'épargne hors fiscalité) sur une durée de 20 ans, un apport de +/ - 60 000 € est préconisé. Avantage exclusif : Pour tout achat réalisé dans le cadre d'un investissement locatif via Nicolas GEBHART, bénéficiez de frais d'agence réduits sur la recherche et la mise en place de votre futur locataire si vous confiez ensuite la gestion de votre bien à SAFTI GESTION. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 138 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 150 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 141 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 07 63 69 31 44, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999.

- HAGUENAU - Situé sur Haguenau secteur proche de l'hôpital, cet appartement 2 pièces de 59 m² sera assurément vous séduire ! Bien desservit et non loin des écoles et des commerces de proximité cet appartement loger dans un immeuble des années 90 au 1er étage est également idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Il dispose d'une entrée confortable pour accueillir du rangement. Vous trouverez à gauche une chambre avec un beau volume et a droite une salle de bain et un WC. Bien orienté, le salon donne sur un balcon ainsi qu'une cuisine semi-indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon et de faire une cuisine ouverte. l'agencement de l'appartement est agréable en dissociant une partie nuit et une partie vie de l'autre. Le bien dispose également d'une cave l'appartement nécessite un rafraîchissement bien que tout soit fonctionnel ! N'hésitez pas a nous contacter pour le visiter ! (9.14 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas BELASCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Présenté par Nicolas GEBHART, conseiller immobilier SAFTI à Haguenau. Situé à deux pas de la gare et du pont de la route de Strasbourg, cet appartement constitue un investissement locatif sûr et rentable. Il est actuellement occupé par un locataire historique fiable, sans aucun impayé, garantissant une rentrée d'argent régulière dès le premier mois. L'appartement a été soigneusement entretenu et rénové : fenêtres et radiateurs remplacés récemment, caissons de volets isolés. Le logement a toujours été entretenu avec soin par le propriétaire et le locataire, ce qui facilite la gestion locative et limite les risques de travaux imprévus. La localisation du bien permet une relocation rapide et facile en cas de départ du locataire, grâce à sa proximité avec la gare et les commerces. Le loyer actuel est de 513 € par mois hors charges, offrant une base solide pour un investissement sécurisé et durable. Le bien est vendu avec un garage privatif fermé et un box cave. Si nécessaire, je vous propose un accompagnement sur le financement et la gestion locative grâce à mes partenaires professionnels, pour un investissement sécurisé et efficace. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 77 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1215 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GEBHART, Tél. : 07 63 69 31 44, E-mail : nicolas.gebhart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 928987999.

Ce programme immobilier neuf s’implante au cœur d’un environnement naturel préservé, à Haguenau, deuxième ville du Bas-Rhin. Idéalement situé à proximité des commerces, services et vastes espaces verts, il offre un cadre de vie paisible, recherché par les familles et les amoureux de nature. La résidence contemporaine s’élève sur 5 étages avec attique, et propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité naturelle optimale et d’un agencement pensé pour le confort. Conformes à la norme RE 2020, les appartements sont dotés d’un chauffage collectif au sol et d’un système de production d’eau chaude performant. Les salles de bain sont entièrement équipées. Prolongés par de beaux espaces extérieurs – terrasses, balcons ou jardins privatifs – les logements offrent des vues dégagées sur la nature environnante. Un atout majeur pour profiter d’un quotidien serein, entre confort intérieur et évasion au grand air. La résidence dispose également de stationnements aériens et en sous-sol ainsi que d’un local à vélos, pour un quotidien pratique et fonctionnel. * Les prix sont indiqués Hors Stationnement. Découvrez également nos 96 autres résidences dans le 67 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 quai Turckheim, Strasbourg 67000. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cadre de vie idéal / prix bas ! À saisir vite avant une montée de prix ! 

 ce superbe studio de 34 m² est composé d'une grande pièce de 22 m² avec cuisine ouverte, fenêtre et baie vitrée donnant sur un balcon de 7 m² avec une exposition sud-est. L'appartement est donc moderne et lumineux alliant confort, qualité et praticité. Situé dans une résidence neuve, écologique et bien pensée, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, à proximité de toutes les commodités.
 il y a également une grand salle de bain, avec baignoire et wc de 7 m² ! 

 les plus de cet appartement : 
 balcon avec baie vitrée, idéal pour vos repas en extérieur ou pour profiter de l'air frais.

 finitions soignées et prestations de qualité : carrelage au sol, faïence murale, et radiateur sèche-serviettes dans les pièces d'eau.
 confort thermique garanti grâce au chauffage au sol dans toutes les pièces, fenêtres à double vitrage ou plus, et chauffage par biomasse pour un environnement respectueux de l'écologie.
 thermostat dans le séjour pour un contrôle optimal de la température.

 les atouts : 
- emplacement de premier choix : à quelques minutes du centre-ville, avec écoles, commerces, supermarché, tabac, boulangeries, pharmacies, et professionnels de santé à proximité.
- accès facile : lignes de bus, gare ter, voie rapide et nombreuses voies cyclables à proximité pour un quotidien pratique.
- copropriété arborée avec espaces verts préservés, créant un environnement serein.
- panneaux photovoltaïques pour une meilleure gestion de l'énergie et respect de l'environnement.
- chape acoustique et ascenseur à tous les étages.
- local vélo
- stationnement au choix, en sus pour 4 000€

 venez vite découvrir ce studio d’exception à haguenau et offrez-vous un cadre de vie moderne et agréable dans une résidence pensée pour votre bien-être ! 


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 adrien lemaire
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 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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