FONSORBES (31470) APPARTEMENT T2 – 43m² – 1 ch – lumineux avec terrasse, clim, piscine et parking

Envie d'un appartement agréable à vivre, facile à entretenir et doté de véritables atouts ?

Découvrez «DJANGO», ce T2 de 43 m² climatisé, situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine.

Cet appartement est actuellement loué MAIS !

Il peut être VENDU VIDE, selon votre projet.

Si vous recherchez un bien pour de l'investissement locatif, le locataire en place, très sérieux et présent depuis 10 ans peut rester dans les murs.

Si vous préférez acheter cet appartement pour l'occuper, le locataire peut le libérer.

Nous parlerons de ces conditions en fonction de votre projet.

Mais entrons dans l'appartement !

Vous apprécierez ses volumes agréables et son beau séjour 21 m².

Véritable cœur de l'appartement, cet espace de vie est connecté (sans y être confondu) à un espace cuisine 4 m² aménagé et très lumineux grâce à ses deux fenêtres.

La chambre indépendante 11.30 m² avec placard permet de préserver un véritable espace nuit, proche des commodités sanitaires : Salle de bains avec baignoire 2.80 m² et WC séparé.

L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible installée en 2024 qui contribue au confort en toute saison tout en assurant une performance énergétique raisonnable.

Le DPE sera disponible dans quelques jours.

L'appartement nécessite un rafraîchissement qui n'enlève rien à ses caractéristiques fonctionnelles et spacieuses.

Un des atouts de "DJANGO" est le véritable prolongement de la pièce de vie, la terrasse 5.60 m² en angle invite à imaginer de jolis moments en extérieur et offre au regard de beaux espaces végétaux.

Et pour prolonger cette sensation de vacances, la résidence dispose d'une piscine.

Situé dans un quartier résidentiel et recherché, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, des établissements scolaires (écoles, collège et lycée sur la commune), des services de santé et des principaux axes routiers (8km).

Un environnement pratique pour organiser son quotidien, que l'on recherche un premier logement ou un bien à vocation locative.

Actuellement loué 505 € / mois + 75 € charges mensuelles.

Et si tel est votre projet, sachez que "DJANGO" présente une rentabilité brute intéressante : 5.05% avec un taux de vacance réduit.

POUR RÉSUMER • Appartement T2 avec 1 chambre • Surface habitable : 43 m² • Situé au 1er étage avec Terrasse en angle • Place de parking privative • Résidence sécurisée • Piscine • Climatisation réversible installée en 2024 • Charges de copropriété : +/-230€ / trimestre • Taxe foncière 2026 : 897 € • Loyer actuel : 505 € HC + charges 75€ / mois = 580 € CC / mois • Le DPE arrive dans quelques jours… à suivre !

À qui s'adresse cet appartement ?

Vous recherchez votre premier achat immobilier ?

Un pied-à-terre fonctionnel ?

Ou vous souhaitez étudier une opportunité d'investissement locatif ?

Ce T2 réunit plusieurs critères recherchés : une surface confortable, un extérieur, une piscine, LA CLIIIIM !

une place de stationnement et une localisation centrale : entre Muret et Colomiers / Blagnac en restant à 30 min du centre de Toulouse.

De quoi envisager un quotidien agréable à Fonsorbes !

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Venez découvrir ses volumes et imaginer tout ce que vous pourrez en faire !

Nombre de lots de la copropriété : 144, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (sans l'eau) : 900€ soit 75€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf.

617874 ).