Iad France - Lea Ingremeau (06 81 76 00 96) vous propose : Situé au cOEur de Cluses, cet appartement T2 représente une opportunité idéale pour un premier achat. Niché au 5ème étage en attique d'une résidence bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace bien agencé, comprenant un grand placard intégré pour un rangement optimal. Le séjour, agrémenté d'un plafond cathédrale, bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à de larges fenêtres donnant accès au balcon terrasse (25 m²) exposé plein sud. La cuisine ouverte sur le salon est moderne et fonctionnelle, offrant un espace de préparation agréable et pratique. La chambre, confortable et lumineuse, ainsi que la salle de bain équipée et les toilettes séparées, complètent parfaitement l'espace de vie de cet appartement. En plus de ses nombreux atouts, ce bien dispose d'une place de parking en sous-sol sécurisé et d'une cave, offrant des espaces de stockage pratiques et sécurisés. Sa localisation stratégique vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité : supermarché Grand Frais, centre-ville, écoles, collège, lycée, arrêts de bus, gare et accès rapide à l'autoroute. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement sans travaux, fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat à Cluses. Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121.83 € par mois (soit 1462 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lea Ingremeau EI (ID 76213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 949878607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 2 pièces

1 chambre

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 49 m²
Etage: 5e étage

Nombre d'étages : 5
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 730 et 1 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.