Vente appartement 2 pièces 44 m² Clermont-Ferrand (63000)

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon – Clermont-Ferrand – Résidence Polyclinique de l’Hôtel-Dieu L’appartement proposé est un T2 de 44,4 m² environ habitables situé au 2eme étage. Il se compose d’un séjour lumineux de 27,8 m² environ, d’une chambre de 12,1 m² environ, et d’une salle d’eau moderne de 4,5 m² environ équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et d’un miroir rétroéclairé. Un balcon de 1,8 m² environ prolonge l’espace de vie, offrant un agréable extérieur. L’agencement fonctionnel, les volumes généreux et les finitions soignées garantissent un confort optimal au quotidien. Découvrez la Résidence Services Seniors Les Jardins d’Arcadie, idéalement implantée 13 boulevard Charles de Gaulle, au cOEur du prestigieux site de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Ce lieu emblématique, autrefois occupé par la Polyclinique P. Marcombes, fait peau neuve à travers un projet d’envergure signé Bouygues Immobilier, mariant architecture Art déco restaurée, bâtiments contemporains et 14 000 m² environ d’espaces verts. Ce cadre exceptionnel conjugue patrimoine, confort et modernité au sein d’un environnement verdoyant et apaisé, en plein centre-ville. La résidence, exploitée par Les Jardins d’Arcadie, s’adresse aux seniors autonomes souhaitant combiner liberté, sécurité et convivialité. Elle propose une gamme complète de services et d’équipements haut de gamme : accueil et conciergerie 7j / 7, restaurant, salon TV et bibliothèque, salle de fitness, salon de coiffure, espace multimédia, ainsi que des animations quotidiennes favorisant le lien social. Les résidents profitent également d’un jardin arboré de 2 900 m² environ agrémenté d’arbres centenaires et de potagers partagés. L'appartement est livré meublé, équipé et connecté : cuisine aménagée (plaques de cuisson, réfrigérateur, rangements), salle d’eau complète, visiophone, Wi-Fi, détecteurs connectés et système d’appel d’urgence. Une vidéoprotection 24h / 24 et un gardiennage permanent assurent une sécurité optimale. Ce bien est proposé dans le cadre du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant de nombreux avantages fiscaux : revenus peu ou pas imposables, récupération de la TVA (20 %) et bail commercial ferme de 10 ans avec loyers garantis, qu’il soit occupé ou non, nets de charges courantes et indexés sur l’IRL. Ce dispositif permet un investissement simple, sûr et rentable, alliant sérénité de gestion et valorisation patrimoniale. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre historique, de la Place de Jaude, du Jardin Lecoq et de la Maison de la Culture. Les transports en commun sont accessibles facilement : tramway ligne A – arrêt Lagarlaye au pied de la résidence, bus 5,8 et 13, et accès rapide aux autoroutes A75, A89 et A71. Clermont-Ferrand, capitale de l’Auvergne, allie qualité de vie, dynamisme et authenticité. Ville universitaire et culturelle, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel au pied du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et environnement verdoyant. Ce T2 avec balcon, situé dans une résidence seniors moderne et sécurisée, représente une opportunité rare d’investissement dans un marché locatif en pleine expansion. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un bien immobilier patrimonial, au cOEur du quartier emblématique de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Découvrez notre collection d’appartements au cœur du quartier République. Une résidence à l’architecture bien pensée pour que chaque appartement bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez-nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du quartier République en plein développement, découvrez notre réalisation composée de 4 bâtiments à l'architecture bien pensée pour que chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie de son intimité. Balcon, terrasse ou jardin privatif ouvrent sur un parc paysagé, véritable havre de paix vous permettant de profiter pleinement de la nature. La ligne de tramway à proximité immédiate vous permet de vous rendre au centre-ville en 5 min pour accéder à tous les commerces et infrastructures de Clermont-Ferrand. N’hésitez plus, contactez nous dès aujourd’hui pour être informés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité à saisir ! Votre agence « Orpi Immovince Clermont-Ferrand » vous propose à la vente en Exclusivité ce magnifique appartement de 98,50 m² situé au cœur du quartier République à Clermont-Ferrand. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement propose un vaste séjour donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres, une salle de bains, buanderie, placards et wc séparés. Ce rez de jardin vous séduira par son environnement très calme en cœur d'ilot, composé uniquement d'espaces verts, avec une terrasse privative de 18 m². DPE C, double vitrage, VMC, chauffage collectif relié au réseau de chaleur urbain, proximité du tramway et des commerces; un stationnement privatif (garage fermé en sous-sol) complète ce bien. Pour toutes questions, informations complémentaires et visite, notre équipe transaction se tient à votre disposition et se fera un plaisir de vous répondre au 04 73 74 38 80. Référence agence : 752.

REMISES EXCEPTIONNELLES * Bénéficiez d'une remise exceptionnelle * sur certains logements de cette résidence du 1er au 31 décembre 2025. Origine Franc Rosier à Clermont-Ferrand propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec loggias, balcons ou terrasses. La résidence bénéficie d’un cadre urbain dynamique, à proximité du tramway, des bus, des écoles et des commerces. Un parc paysager de 1 400 m², un espace de coworking, une salle de sport et 600 m² de locaux vélos sécurisés complètent un lieu de vie pratique et convivial. ( * ) Conditions détaillées sur simple demande ou sur le site Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Frais de notaire offerts ( * ) pour les 10 premières réservations du 31 octobre 2025 au 31 décembre 2025, bouygues immobilier vous offre les frais de notaire ( * ) sur une sélection de logements, pour les 10 premières réservations. Travaux en cours. Située avenue de la république à clermont-ferrand, la résidence services intergénérationnelle originel propose 41 appartements meublés du studio au 3 pièces. Résidence conviviale avec salle commune et terrasse partagée. Environnement arboré avec 9 000 m² d’espaces verts, parc de 1 400 m², proximité des transports, commerces, chu estaing. Réhabilitation patrimoniale de la chapelle et de son noviciat sur site. Cette adresse vous permet de bénéficier du dispositif lmnp et de préparer sereinement votre avenir ou de devenir propriétaire en résidence principale. ( * ) offre sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier. Com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 70 00 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Annabelle Demouron vous présente en EXCLUSIVITE cet Appartement T4 situé quartier République / CHU Estaing, au calme avec terrasses, cave et deux stationnements. Et si vous posiez vos valises dans un lieu où tout est déjà pensé pour simplifier la vie quotidienne ? Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2018), cet appartement T4 conjugue modernité, confort et praticité dans un environnement particulièrement paisible, tout en restant connecté aux commodités. Dès l'entrée, un grand placard-dressing optimise l'espace et annonce le ton : ici, aucun mètre carré n'est perdu. Le séjour, orienté sud, associe une cuisine contemporaine entièrement équipée (carrelage) à un salon convivial (parquet flottant). Très lumineux, cet espace s'ouvre par baie vitrée sur une première terrasse sans vis à vis de quasiment 11 m² (prise extérieure) qui surplombe les jardins privatifs de la copropriété. Un vrai prolongement du salon où l'on imagine déjà petits-déjeuners au soleil ou des soirées d'été à l'abri des regards (pose d'un store banne possible). L'appartement de 87,29 m² habitable est organisé en deux espaces nuit distincts : Le premier comprend deux chambres, une vaste salle d'eau avec douche à l'italienne et un grand WC indépendant. Dans la seconde aile, une troisième chambre équipée d'un placard intégré, attenante à un cellier / buanderie très fonctionnel (chaudière individuelle au gaz à condensation, espace buanderie). À noter : la configuration actuelle (3 chambres d'environ 10 m²) pourrait évoluer facilement. Vous pourriez, si vous le souhaitez, réunir deux pièces pour créer une grande chambre avec dressing et bureau et ne conserver plus que la seconde chambre avec placard intégré. Côté pratique, le bien dispose donc de deux terrasses : l'une au Sud côté jardin et pièce de vie et l'autre au Nord côté rue et chambres, permettant de profiter de la lumière à toute heure. Les trois chambres ont toutes accès par portes fenêtres sur la terrasse Nord filante de quasiment 18 m². Une cave saine en rez-de-chaussée, équipée d'une prise et de l'éclairage, offre un espace supplémentaire pour stocker ou bricoler. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent cet ensemble — un confort rare dans le secteur. La résidence, très bien tenue, répond aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et propose un cadre verdoyant et sécurisé. L'Isolation est performante (DPE C), le chauffage est individuel au gaz, et les charges sont maîtrisées (env. 123 € / mois). La taxe foncière en 2025 s'élève à 1893 euros. L'immeuble met à votre disposition un local à vélos. Quant à la localisation, elle est idéale : quartier calme et agréable, à deux pas des lignes tram et bus (arrêt République), accès rapide au CHU Estaing à pied, commerces, écoles et services de proximité. Une micro crèche privée s'est même installée dans l'immeuble. Un emplacement parfait pour du personnel soignant ou toute famille recherchant confort et commodités au quotidien. On aime ici : L'esprit “clé en main” sans travaux à prévoir Les deux terrasses aux expositions complémentaires Les 2 stationnements privatifs en sous-sol + cave électrifiée L'environnement verdoyant et la résidence récente sécurisée La localisation pratique et calme à la fois Vous trouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (40 photos et plans). Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Nombre de lots de la copropriété : 133, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1484€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 936021.